（來源：中信建投證券投行委）

2025年7月25日，由中信建投證券擔任財務顧問的創金合信首農產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“首農元中心REIT”，基金代碼：508039）於上交所成功上市。項目發行引起了資本市場的熱烈反響，網下投資者有效認購申請確認倍數達128.95倍，公衆投資者認購倍數高達約382倍，總有效認購金額近2,300億元。

本項目由首農食品集團作爲發起人、首農信息爲原始權益人，管理人爲創金合信基金和第一創業證券，中信建投證券擔任財務顧問爲本項目的申報發行提供全流程服務與支持。項目底層資產爲入池建築面積20萬平方米左右的中關村移動智能服務創新園（簡稱“首農元中心”）項目，是中信建投服務首農食品集團打造的全國首個總部型科創產業園公募REITs，爲我國公募REITs市場引入了新的優質資產和發行主體。

本項目底層資產運營成熟穩定，預計可爲投資人提供持續穩定的可供分派現金流。首農元中心項目位於北京市海淀區西二旗核心區域，是區域內稀缺的大型新一代信息技術產業園區，並獲得LEED鉑金級認證，是北京市城市更新的標杆項目。作爲北京市海淀區核心科創載體，首農元中心項目引入快手科技總部和小米集團總部部門入駐，自投入運營以來出租率持續穩定在高位，經營效益良好，是北京市代表性總部基地項目。

發起人首農食品集團作爲首批經北京市國資委批准正式改組的國有資本投資公司，2024年位列中國500最具價值品牌第75位、中國企業500強第166位，在國內同行業具有龍頭地位。首農食品集團現有員工近6萬人，所屬企業500餘家，總資產和營業收入雙超千億元，持有土地資源超10萬畝，資產管理總面積約1,300萬平方米，首農元中心REIT的後續擴募空間與發展潛力可期。

首農元中心REIT的發行是中信建投積極服務國家戰略、落實國辦19號文政策精神，服務首都“科技創新中心”戰略定位，助力區域內重點企業進一步盤活自身存量資產、創新融資渠道服務城市更新的有力舉措和具體實踐。中信建投證券與首農食品集團已在債券承銷、股權融資、資產證券化等業務領域積累了豐富的友好合作經驗。未來，中信建投證券將繼續堅持服務國家戰略的初心使命，持續發揮綜合金融服務優勢，爲實體經濟和資本市場高質量發展貢獻力量。

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