儘管澳大利亞進入了降息周期，但按揭持有人正面臨自2025年1月以來最高的按揭壓力風險。

根據新發布的Roy Morgan研究數據顯示，2025年6月的三個月中，28.4%的按揭持有人面臨按揭壓力風險，比5月增加了1.5個百分點。

這一數據標誌着自2025年1月以來，按揭壓力風險達到了最高點，且當時澳大利亞儲備銀行（RBA）開始降低官方現金利率。

此外，研究顯示，約有100萬澳大利亞人（佔19.7%的按揭持有人）面臨極高風險，遠高於過去10年的長期平均水平（14.8%）。

報告指出，按揭壓力上升的主要原因是購房者的借款金額增大，以及現有房貸餘額普遍增加。

自2022年5月RBA開始加息以來，面臨按揭壓力的借款人數增加了68.4萬。

按揭壓力預計將下降

儘管Roy Morgan預計，由於利率在本月保持不變，7月面臨風險的按揭持有人數量將保持不變，但預計按揭壓力的風險將有所緩解。

市場普遍預期，RBA將在8月的下一次會議上再次降息。

如果RBA在8月將利率下調0.25個百分點至3.6%，Roy Morgan預計，面臨風險的按揭持有人將減少75,000人，降至140萬人，佔按揭持有人總數的27%。

如果9月再次降息0.25%，預計按揭壓力將「顯著下降」，面臨風險的按揭持有人的比例將下降至25.5%，即130萬人，比當前數據下降2.9個百分點，約155,000人。

Roy Morgan首席執行官Michele Levine指出，雖然利率的下降在過去幾個月略微減輕了按揭壓力，但也導致了購房者借款金額增加，這對按揭壓力形成了上行壓力。

Levine表示：「儘管最近幾個月利率的下降確實有所緩解，但最新的數據顯示，按揭壓力水平有所上升，因為購房者借款金額增加且現有貸款餘額增加，而收入增長仍較為溫和。」

她還指出：「考慮到其他數據來源的顯示，澳大利亞的全國房價也在上升。澳大利亞統計局（ABS）發布的《住宅總價值》數據顯示，2025年3季度，澳大利亞的平均住宅價格首次超過100萬澳元，近期的市場數據顯示這一數據繼續創下新高。」

Levine提醒，利率下降對按揭壓力的影響可能在長期內會減弱，其他因素在決定按揭壓力方面更為重要。

「這些數據顯示，雖然降息通常會導致按揭壓力的減少，但這一效果可能是短期的，因為進入市場的新買家能夠借到更多的錢，導致更大的貸款，從而引發按揭壓力的增加。」她總結道。

「最後，需要認識到，利率只是決定一個按揭持有人是否面臨風險的因素之一——對借款人來說，家庭收入是最大的決定因素，收入直接與就業相關。」

在2025年兩次降息後（這也是四年來首次降息周期的開始），澳大利亞人正面對購房者的各種挑戰和機遇，隨着房價持續上漲，購房者的處境複雜。