(來源:北京商報)
本土企業接棒日企,豐臺永旺夢樂城即將變身鑫嘉匯購物中心。7月31日,永旺夢樂城北京豐臺購物中心(以下簡稱“豐臺永旺夢樂城”)發佈公告稱,豐臺永旺夢樂城將於2025年9月30日正式結束運營。北京商報記者獲悉,該門店是北京最後一家永旺旗下的購物中心。此後,北京鑫嘉匯商業管理有限公司全面接管豐臺永旺夢樂城租賃區域,以“家庭歡聚場”爲定位進行改造升級。當下,豐臺商業發展同質化競爭問題突出,許多區域商業綜合體在業態佈局、品牌引進上極爲相似。無論是新接手的鑫嘉匯,還是區域內其他商業項目,都需要深入思考如何解決同質化競爭、完善基礎設施與配套服務等問題,實現區域商業的可持續發展。
十年運營,北京豐臺永旺夢樂城將成爲歷史。永旺夢樂城發佈的公告中顯示,永旺夢樂城北京豐臺購物中心將於2025年9月30日正式結束運營。同期,北京南極星投資管理公司發佈公告稱,豐臺永旺夢樂城於2025年9月30日結束運營後,自2025年10月1日起正式更名爲“鑫嘉匯購物中心”,並持續正常營業。
永旺夢樂城在公告中寫道:十載春秋流轉,從2015年初見時的青澀到如今滿載回憶的成熟,這片空間因您的到來而煥發生機。2015年開業的豐臺夢樂城是當時豐臺區最大的購物中心,彼時引進80餘家區域首店。如今,豐臺夢樂城的情況不容樂觀。北京商報記者走訪時看到,豐臺夢樂城多家商戶已經關閉,一層兩側出現了臨時促銷的鋪位,而頂層的停車場已經關閉。
永旺旗下的超市與永旺夢樂城如今已關閉多家門店。今年5月,位於豐臺永旺夢樂城中的永旺超市閉店,這是永旺超市在北京市場的最後一家門店。據瞭解,永旺超市最早於1996年進入中國內地,並於2008年進入北京市場。此前,永旺超市還曾在朝陽大悅城、昌平永旺國際商城開有兩家門店,兩家門店已分別於2022年10月、2023年5月關閉。在購物中心方面,永旺夢樂城此前在京還有昌平項目,昌平店關閉變身超極合生匯之後,此次結束運營的永旺夢樂城成爲了北京“獨苗”。而在今年10月1日正式更名之後,永旺集團的商超項目在北京再無門店。
永旺在北京的步步撤退,究其根本是日企的水土不服。永旺發佈的2024年業績報告,公司2024年收益爲80.95億港元,較2023年的86.93億港元有所下降;歸母淨利潤虧損約3.41億港元。而2017年至2024年上半年,永旺在中國內地業務共虧損超7.37億港元。
知情人士透露,永旺集團實際上將運營中心放在了廣東、湖南、湖北地區。永旺的模式更適合於中國南方城市的商業發展。
永旺撤出之後,購物中心整體經營管理權將移交至北京南極星投資管理公司的全資子公司——北京鑫嘉匯商業管理有限公司。據介紹,北京南極星投資管理公司作爲村集體經濟所有制企業,承載着區域經濟發展責任。本次由其組建專業商管團隊運營大型商業綜合體,是新時代下集體產業探索發展的新路徑。
鑫嘉匯相關負責人透露,鑫嘉匯購物中心將以“家庭歡聚場”爲核心定位,啓動空間升級與品牌煥新兩大工程。空間方面,項目將對外廣場與內部設施進行升級改造,提升消費者舒適度與遊逛度;品牌方面,已完成多家現有租戶的平穩換籤,並計劃引入更多運動、親子與餐飲的新品牌,豐富業態。
“在業態規劃上,將重點引入親子、餐飲、娛樂等家庭消費相關業態,打造一個集購物、休閒、娛樂、餐飲爲一體的家庭消費目的地。”上述負責人透露,鑫嘉匯購物中心還將擴充運動空間,增加適合全年齡段健康管理的零售、服務、配套品牌,彌補區域空白。同時,商場內擴充餐飲空間,增加適合家庭聚會、商務聚餐等消費場景的品質餐飲品牌。
硬件上,鑫嘉匯計劃對商場內部空間進行重新規劃,增加親子互動區域、兒童遊樂設施等,戶外也將把部分停車場地變爲公共空間,以吸引更多家庭消費者。
中國商業聯合會專家委員會委員賴陽表示,永旺夢樂城結束運營,反映了傳統大型區域購物中心在“雲消費”時代面臨的深層挑戰,尤其在豐臺科技園這類商務區,商務人羣對消費效率與品質有更高要求,日常購物轉向線上,從而對實體商業的需求更多在於體驗、社交與服務功能。
然而,改造升級並非易事。在當前競爭激烈的商業環境下,如何精準定位、差異化發展成爲關鍵。賴陽表示,豐臺永旺改造後定位“家庭歡聚場”,並計劃進行餐飲樓層改造、室外公共設施等硬件優化,這一方向符合實體商業向體驗化、社交化、品質化轉型的趨勢。在城市更新語境下,商業空間正從單一購物功能向複合型生活體驗空間演進,其價值在於提供休閒、社交與文化體驗場所。然而,在豐臺科技園這一商務區,該定位需精細化考量,項目不僅要吸引週末家庭客羣,亦需在工作日滿足商務人士對高效、品質社交與休閒的需求,從而實現不同時段客羣的平衡。
豐臺永旺夢樂城所在的區域歸屬於豐臺科技園,是北京市豐臺區核心的城市產業功能區、北京市發展高新技術產業的重要基地和全國知名的總部經濟聚集區。與豐臺永旺夢樂城一街之隔的豐科萬達,以“家庭品質生活+職場商務消費”爲項目定位,覆蓋服裝、餐飲、電子數碼、娛樂、科技等多種業態,與此前的永旺夢樂城在品牌招商上有一定的重複。
賴陽指出,豐臺科技園作爲總部經濟聚集區,其商業發展應匹配商務區特性,超越基礎零售餐飲服務。該區域商業目前可能面臨業態同質化、缺乏深度體驗功能及公共社交空間不足等問題,尤其在豐科萬達等既有商業體旁,差異化發展成爲關鍵。
“除傳統業態外,該區域還需引入能夠滿足商務人士對高端社交、文化藝術、健康服務等需求的功能,並提供創新型生活服務配套,從而將區域內的商業空間構建成以商務爲核心,融合品質生活、文化藝術和社交休閒的複合型商業生態圈,以適應‘雲消費’時代下消費者對實體商業的更高期待。”賴陽表示。
北京商報記者 劉卓瀾
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