隨着澳洲通脹數據降至儲備銀行目標區間，市場普遍預期8月將迎來降息，這對首次置業者和投資者來說無疑是重大利好。

（圖片來源：《每日電訊報》）

然而，在住房需求回暖的同時，建築行業破產數卻創歷史新高，新州實現37.7萬套 新住房建設目標或將落空。

曾經資金充裕的建築公司如今正面臨資金大出血，破產 建築商的數量攀升至歷史新高。

澳洲證券和投資委員會（ASIC）最新數據顯示，2024-2025財年破產的建築公司數 量增至1567家，創下歷史新高，而2014-2015財年這一數字僅為611家。

在破產潮加劇的背景下，行業領袖擔心，根據《全國住房協議》，新州到2029年建 造37.7萬戶新住房的目標可能無法實現。

不過，對購房者而言或許有個好消息：昨 日公布的通脹數據讓經濟學家們相信，下月可能會迎來降息。

房地產基金集團Oliver Hume的首席經濟學家Matt Bell表示，最新通脹數據處於央 行2%至3%的目標區間內，這可能會促使央行在8月降息。

他補充稱，這一數據對「抵 押貸款持有者和購房者來說是個好消息」。 此前，澳洲央行在7月違背市場對降息的預期，維持當前3.85%的利率不變。

CreditorWatch首席經濟學家Ivan Colhoun表示，他預計利率將降至3.6%。

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買家代理Diane Klem-Goode將當前的房地產市場描述為「房源有限」且「瘋狂」。

「情況很棘手，因為房源有限，而隨着降息，又有一波人重新入市，競爭非常激 烈。儘管利率下降了，但房價的漲幅更大。」

她目前正在幫女兒尋找首套房，稱自己在職業身份和父母身份之間艱難平衡。

「顯 然，你希望給孩子最好的。作為父母，這是一筆充滿情感的購置；但作為專業人 士，我知道我們需要更多房源。」

澳洲城市發展研究院新州分院負責人Stuart Ayres表示，人們真切擔憂建築行業可 能會陷入停滯。

「建築企業的成本急劇上升，許多企業因此面臨壓力，越來越多的企業被迫破產。 如果沒有有競爭力的建築企業來承接建設工作，開發商就無法交付我們所需的住房。」

「稅收、合規和監管要求，以及熟練勞動力的短缺，都給企業帶來了成本壓力。消 費者難以承擔與建造成本相匹配的公寓價格，建築商根本沒有任何利潤空間來消化 這些成本。」

他警告，如果新州政府繼續將所有住房建設的希望寄託在填充式開發上，而不增加 綠地開發項目，那麼該州將越來越難實現住房供應目標。

城市特別工作組負責人Tom Forrest直言，建築商正面臨「嚴峻現實」，「建築行業的 低生產力加上勞動力短缺，如今已開始產生負面影響」。

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Forrest將問題歸咎於政府收費上漲，以及澳洲建築、林業、礦業和能源工會 （CFMEU）推動提高勞動力成本——這是建築公司難以克服的又一障礙。

「每次政府想解決某個問題，都會提高對房地產開發的收費，而這些成本最終會轉 嫁到新住房價格上。」

「由於勞動力供應短缺，澳洲建築、林業、礦業和能源工會的企業協議推高了整個 行業的勞動力成本。」

「造成這一局面的部分原因是，儘管建築工人短缺是一個顯而易見的問題，但 Albanese政府直到去年纔將建築工人納入基本工人移民清單。」

Owners Corporation Network政策主管Karen Stiles表示， 業主承擔成本上漲的 後果「嚴重到導致自殺、婚姻破裂和健康問題」。

Stiles表示，由於住房所有者保修保險的上限為34萬澳元，「通常連修復缺陷的成 本都不夠」，購房者的投資「沒有任何安全保障」。

建築行業的破產數量在各行業中居首，已超過疫情前水平的兩倍多，而消費者往往 最終要為此買單。

建築廳長Anoulack Chanthivong表示，「破產數據令人擔憂」。

「雖然由於市場經濟波動，政府無法直接控制企業破產數量，但我們會加強對建築 行業的監管，提高行業標準，儘可能保障購房者的權益。」

「在新州政府的預算中，我們為新州建築委員會額外提供了1.45億澳元資金，以確 保其能通過提高建築標準和加強問責制，繼續增強人們對建築行業的信心。」

「行業合規性和問責制的提升將對消費者信心產生積極的連鎖反應，進而促使更多 購房者進入或重新進入市場，為那些原本可能破產的公司提供支持。」