Investing.com -- Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR)公佈的第二季度盈利超過分析師預期，但由於這家自存儲公司營收未達預期並報告同店淨營業收入下降，股價下跌了3.1%。

該公司第二季度調整後每股收益為$1.18，超過分析師預估的$1.15。然而，營收為$841.62百萬，低於市場一致預期的$844.76百萬。與去年同期相比，同店淨營業收入下降了3.1%，而同店營收同比保持不變。

房產稅是營業收入下降的重要因素，同比增長19.2%，主要是由於Life Storage合併期間購買的店鋪重新評估，特別是在加利福尼亞州、喬治亞州、伊利諾伊州和德克薩斯州。

儘管營收不及預期，但公司報告了強勁的入住率指標，截至2025年6月30日，同店期末入住率為94.6%，高於一年前的94.0%。

"我們在第二季度取得了穩健的業績，這得益於歷史高位的入住率、穩定的現有客戶行為以及逐步改善的新客戶費率，"Extra Space Storage首席執行官Joe Margolis表示。"我們在外部增長方面一直很活躍，第三方管理和過橋貸款活動顯著增加。"

該公司維持了其年度FFO和同店指導的中點，同時繼續監測"逐步改善的存儲基本面"。

在本季度，Extra Space Storage在其第三方管理平臺上增加了93家店鋪，並以$326.4百萬收購了兩個獨立合資企業中合作伙伴的權益，使公司獲得了這些實體先前擁有的27處物業的完全所有權。

公司的核心FFO為每稀釋股份$2.05，與去年同期相比略有下降，降幅為0.5%。

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