儘管進入傳統的冬季銷售低迷期，澳大利亞主要城市的拍賣成交率已連續八週維持在70%以上，買家們對本月即將到來的利率下調幾乎充滿信心。

根據Cotality的數據，合併城市的初步拍賣成交率為72.3%。儘管較上一週的74.7%略有下降，這一結果仍創下去年7月以來的最高水平。

具體來看，悉尼的拍賣成交率為74.9%，創下今年以來的第三高水平，而墨爾本的成交率為71.8%。

儘管大部分市場的掛牌量較低，SQM研究的分析師兼創始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）預計，隨着春季銷售季節的臨近，掛牌量會有所增加。

「市場明顯比去年同期強勁，我們注意到悉尼的市場情緒進一步回升。」克里斯托弗週日表示。

「目前，悉尼東部市場表現強勁，尤其是高端市場，相比之下西部的表現較弱。然而，隨着更多首次購房者受到低借貸成本的激勵進入市場，這一情況可能會發生變化。」

上週公佈的溫和通脹數據顯示消費者物價指數（CPI）降至4年最低點2.1%，幾乎可以確定澳大利亞儲備銀行將在8月會議上下調利率。

「如果利率真的下調，我們相信今年下半年將看到更多首次購房者進入市場。很多租房者希望在有機會時轉變為首次購房者。」克里斯托弗補充道。

在悉尼內西區，像彼得舍姆（Petersham）的一處兩臥室房產以197.8萬澳元售出，遠高於其170萬澳元的底價。由於市場需求激增，這處房產的指導價從150萬澳元調高至160萬澳元，並在拍賣前僅14天內成交。該房產共吸引了超過100組參觀者，並且有17名註冊競標者，其中5名參與競標。

在布里斯班，初步成交率為71.1%，繼續保持強勁勢頭，已是連續第二週保持高位。然而，在澳大利亞首都地區（ACT）和阿德萊德，成交率分別下滑至65.8%和65.1%。

預計本週拍賣數量將維持在穩定水平，約有1570套房產上拍，隨着春季銷售季節的到來，下一週的拍賣數量預計將增加至約1900套。