澳洲房地產價格7月份繼續在創下歷史新高的道路上攀升，因為對住房的需求抵消了買家對澳洲儲備銀行在該月份令人震驚地維持官方現金利率不變的擔憂。

根據房地產研究公司Cotality（前身為CoreLogic）最新公布的數據，上個月全國住宅價值上漲0.6%，這是連續第六個月上漲。

現在全國住房的中位價已達到844,000澳元，一年內增長了3.7%。

Cotality 研究主管歐文（Eliza Owen）說：「這種（增長） 始於2 月份（澳洲央行）降低現金利率。」

「總體而言，今年迄今為止，房屋價值上漲了約3%，相當於澳洲住宅價值中位價又增加了25,000 澳元。」

「我們現在在全國範圍內看到了這些收益。」

7 月份所有首府城市的價格都出現了增長，其中達爾文的房價月度漲幅最大，達到2.2%。

在悉尼，住房中位價已攀升至150萬澳元大關，上個月上漲0.8%，自今年年初以來上漲3.3%。

墨爾本7月份的住房中位價上漲0.4%，達到95.2萬澳元。儘管這座維州首府城市的房價今年迄今上漲了2.8%，但仍低於新冠疫情期間當地房從達到的峯值，當時官方現金利率處於0.1%歷史性低位。

布里斯本住房中位價達到101.9萬澳元，阿德雷德住房中位價達到895,726澳元，這兩個昆州首府和南澳首府城市7月份的房價均上漲0.7%，超過全國平均水平，而柏斯和堪培拉的房價均上漲0.6%，與全國房價平均上漲水平相一致，分別達到869,689澳元和984,723澳元。

雖然達爾文房價7月份增長2.2%，過去一年增長達15.8%，在全國各首府城市中漲價幅度最高，但仍處於最低水平，為549,371澳元。

歐文說：「談到達爾文住房市場，這是一個低價點。」

「但它的總租金收益率也相當強勁，所以毫無疑問，投資者在那裏看到了一些機會，不僅可以實現短期資本增長，還可以獲得可觀的租金回報。」

另一家房地產研究機構，REA Group地產廣告集團屬下的PropTrack 最新數據也顯示了房地產市場的強勁勢頭，7 月份全國價值上漲了0.3%。其中阿德雷德房價以上升0.9%，領升全國首府城市，其次是侯巴特上漲0.5%、布里斯本上漲0.4%和柏斯上漲0.4%。

然而，與Colality 的月度數據相比，REA Group 的數據顯示堪培拉的月度和年度房價均下降了0.1%。

房產價值增加帶來的任何好處都有利於那些已經在市場上的人。

安保集團（AMP）首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說：「房價再次上漲對首次購房者來說並不好。現在房價與平均收入的比例是20 年前的兩倍多。

「所以，是的，你的利率較低，這是個好消息。

「但是，出於同樣的原因，與過去的情況相比，你必須支付更多的費用才能獲得房屋。」

奧利弗認為，澳洲房地產市場可能正在達到價格峯值。

他說：「我認為我們現在已經接近了（峯值）。」