新州公平貿易與監管廳長Anoulack Chanthivong近日宣佈,已責成新州生產力與平等委員會(NSW Productivity and Equality Commission)全面審查禁止分層物業管理公司接受佣金或其他有利益衝突報酬的市場影響。
在新州,現有超過87,000個分層物業管理計劃(Strata Schemes),涵蓋大多數的公寓、大廈、別墅與聯排住宅,影響居民超過120萬人。
目前,部分物業經理會從供應商或保險公司獲取佣金,導致如下問題引發關注:
· 業主團體面臨不合理或虛高的成本
· 市場競爭受限,透明度不足
· 信任破裂:業主與物業經理之間產生不信任
· 業主難以做出明智的財務決策
該次審查的核心是探討:“全面禁止分層物業經理收取佣金或利益衝突報酬,是否能爲業主帶來更高性價比、提升服務品質、降低成本並簡化流程?”
同時也將分析此政策對物業經理經營模式的潛在衝擊,包括:
· 行業內的商業模式調整
· 競爭力與市場穩定性
委員會將:
· 蒐集各類案例研究
· 廣泛諮詢業主與產業持份者
· 預計於2026年2月27日前向部長提交完整報告
審查過程中,將發佈問題說明文件供大衆回應,確保改革方案兼顧實際情況與社區需求。
瞭解最新分層物業改革詳情,請造訪:
https://www.nsw.gov.au/housing-and-construction/strata/serving-on-a-committee/strata-laws
公平貿易與良好監管廳長Anoulack Chanthivong 表示:“分層物業管理者不應因個人利益做出不利於業主的決策。我們需要打造一個真正以業主利益爲核心的監管環境。”
“但同時我們也需審慎考慮任何改革帶來的副作用,尤其是可能對業主造成的潛在風險。”
新州物業與分層事務專員Angus Abadee 補充:“自2025年2月起,新州政府已實施一系列改革來加強分層經理問責制度。本次審查將延續改革步伐,確保業者行爲符合消費者利益。”
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