Lorenz Grollo可能會出售家族在墨爾本Rialto辦公大樓的50%股份，作為進一步投資恢復中的辦公市場的跳板，結束這個與家族緊密相連的維多利亞州地標的所有權。這座大樓自1986年建成以來，就一直與Grollo家族相關。

如果出售家族在525 Collins街大樓的股份，該筆資金可能支持在布里斯班和悉尼等城市收購A級和高端辦公資產，Grollo表示。

Putting a focus on hospitality: Lorenz Grollo says a facilities deck on level 38 could be turned into a terrace entertainment area.  Eamon Gallagher

然而，他也表示，儘管出售股份是一個選項，但目前並不確定家族是否會出售。自2020年新加坡主權財富基金GIC收購了由科威特控制的St Martins Properties持有的股份以來，Grollo家族一直擁有該大樓的50%股份。

「現在還太早去確定家族是否會出售股份，如果會，何時出售，」他在接受《澳大利亞金融評論》採訪時表示。「資本再投資戰略，包括通過Grollo Co作為潛在共同投資者的任何分配，將跟隨這一決定。」

他未透露該大樓的估值。

出售股份的條件

任何出售目前由Grollo Co管理的50%股份的行動，只有在當前所有者向尋求資產的機構投資者展示辦公市場復甦的跡象後纔會發生，Grollo表示。

為此，Grollo家族正在通過Grollo Co推動對這座擁有43層和63層的雙子塔大樓進行翻新。

「過去五年，這座大樓的表現真的不盡如人意，」Grollo說。「我們重新接管了這個資產。我們與GIC一起，已經接手了讓Rialto回到正軌的工作。」

Dexus擁有另外50%股份的10%，GIC則擁有90%。Dexus之前負責該大樓的管理，Colliers是租賃代理。如今，Knight Frank是大樓的管理公司，Cushman & Wakefield和ETC被任命為聯合租賃經理。

翻新計劃

為了提升目前僅為75%的入住率——這一比例低於600、120、101和90 Collins街的競爭大樓，Grollo Co與Dexus Australia Commercial Trust——該信託由Dexus管理，負責GIC的資產——已開始進行一項價值1億澳元的翻新計劃，計劃包括新的健身房設施、更新的終端設施和新的商務休息室。

加強餐飲業務

Blue landmark: The twin towers of Melbourne’s Rialto building have been a city landmark since 1986.  Matt Strickland

餐飲業務也將成為重點。其他計劃包括將38層的戶外露台打造成一個休閒娛樂區，該區域目前有混凝土支撐和欄杆，用於支撐已過時的窗戶清洗設備。該層還可能設立一個共享辦公空間或新餐廳，除此之外，還將有55層的旗艦餐廳Vue de Monde，Grollo表示。

「像Rialto這樣的大樓可以擁有多個活動空間和設施，讓人們聚在一起，」他說。

尋找投資者

Grollo表示，他已經開始與潛在投資者進行談判，包括來自日本和韓國的一些機構，討論澳大利亞辦公市場的機會。

「在未來12個月，機會和市場將變得更加成熟，」他在採訪中說道。「我們與本地和外部基金都有過對話。我們正處在市場底部。[高端和A級]辦公市場將變得更有價值，且極難再建。」

市場復甦

雖然悉尼市中心的辦公大樓是最先從COVID-19大流行和靈活辦公模式的興起中恢復的，但有跡象表明復甦趨勢正在擴大。

數據提供商MSCI的數據顯示，批發辦公基金在2025年第二季度錄得了正收益。來自商業代理公司JLL的獨立數據顯示，其監測的六個CBD辦公市場在第二季度吸納了比放棄的空間多56,900平方米，這是連續第六個月的正吸納。

JLL表示，國家CBD辦公市場的空置率在截至6月的一年間從15.4%降至15%。

JLL亞太地區研究主管Andrew Ballantyne表示：「2025年，澳大利亞辦公租賃市場展現了強大的韌性。」

「儘管某些租賃談判可能會拖延，但正的淨吸納結果表明，大多數組織正在擴大其辦公空間。」