經濟導報記者 孫羅南

7月31日，大悅城控股集團股份有限公司（下稱“大悅城”，000031.SZ）公告稱，其控股子公司大悅城地產有限公司（下稱“大悅城地產”，00207.HK）擬通過協議安排方式回購股份，並向香港聯交所申請撤銷上市地位，正式啓動私有化程序。

這一資本動作背後，是企業近年來盈利能力波動、流動性承壓以及項目減值等帶來的不小衝擊。

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擬斥資逾29億港元回購股份實現私有化

根據公告，大悅城地產董事會將向除大悅城及得茂有限公司（大悅城控股股東中糧集團有限公司全資子公司）以外的其他股東提出私有化大悅城地產的建議。

若交易完成，將註銷大悅城地產約47.3億股股份。作爲對價，相關股東有權就註銷的每股股份自大悅城地產收取0.62港元現金，合計金額約爲29.32億港元。

根據披露，截至目前，大悅城持有大悅城地產普通股約91.34億股，佔普通股總數的64.18%；得茂持有普通股約3.68億股及優先股約10.95億股。

交易完成後，大悅城地產將向香港聯交所申請撤銷上市地位。

對於本次私有化的原因，大悅城在公告中坦言，近年來，在行業週期性發展的影響下，大悅城地產的市場表現呈現出階段性波動，流動性亦隨之承壓。

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濟南、南京等項目出現減值跡象

隨着房地產行業持續進入深度調整期，大悅城地產也未能擺脫行業大勢的影響。

值得注意的是，在本次私有化之前，大悅城地產部分項目的減值也在財務上形成一定壓力。

經濟導報記者查閱大悅城地產2024年年報注意到，截至2024年12月31日止年度，該公司實現營業收入198.31億元，錄得年度溢利約7.83億元，同比下降44.8%；其中，公司擁有人應占虧損約爲2.94億元，2023年同期則爲盈利3.4億元。

業績下滑的主要原因，包括大悅城地產受其多項合作物業開發項目的結算及開發週期的影響，導致應占聯營公司及合營企業溢利較2023財年減少等。

經濟導報記者注意到，上述年報中還披露了其開發業務的減值情況。

大悅城地產提到，“年內，待售在建物業減值6.862億元，主要是房地產市場下行壓力加大，濟南大悅城、南京悅著·九章等項目出現減值跡象。”

大悅城地產成立於1992年，2013年在香港聯交所上市，以開發、經營和管理大悅城爲品牌的城市綜合體爲主要業務方向。截至2024年末，大悅城地產擁有或管理32個大悅城、大悅匯和其他商業項目。

此次交易完成後，大悅城將進一步增厚對大悅城地產的權益。

編輯 | 徐松麗