在過去一年，墨爾本CBD平均每4小時售出一套公寓。與此同時，數千名業主和投資 者選擇退出這座城市。

PropTrack的數據顯示，墨爾本有全澳最繁忙的房屋銷售市場，銷售量最高的10個 城區中有8個位於大都會地區。

在過去12個月，墨爾本CBD的房屋銷售量領跑全澳，爲2214套。

緊隨其後的是 Tarneit，爲1547套，平均每日賣出4套房，因爲首次購房者和州際投資者大量湧入 該地區。

其他上榜地區包括Point Cook、Pakenham、Craigieburn、Werribee以及華人聚居 區Docklands。

（圖片來源：RealEstate）

全市還有超過60個城區在過去一年中每天都有房屋成交，許多銷售量最高的地區都 與投資者大量撤離有關，高利率和房東土地稅負擔加重也是背後原因之一。

但在老投資者離開的同時，新投資者正在湧入，專家報告稱州際買家的興趣反彈， 資金充裕的購房者紛紛湧入經濟適用房正在快速消失的增長走廊。

PropTrack的高級經濟學家Anne Flaherty表示，仍有本地投資者在離開墨爾本，但 數據顯示需求有所回升。

“墨爾本的房屋中位價現在低於悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德，因此其他州的 投資者和買家開始將其視爲更具性價比的投資選擇。”

（圖片來源：RealEstate）

“本地房東面臨的最大壓力之一是維州不斷上升的持有成本，包括土地稅的大幅增加。”

“土地稅起徵點的降低是主要因素之一。除此之外，估值上升和合規成本推高了擁 有投資房產的整體成本。”

Flaherty還表示，許多墨爾本公寓現在的售價都低於重置成本，隨着人口增長，特 別是國際移民推動內城區需求，這些公寓市場有望迎來複蘇。

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Mortgage Choice Cheltenham經紀人Rhys Elmi表示，全州的貸款活動激增，僅本 月的預批准數量就創下紀錄。

“本月是我們貸款申請量最大的一個月。”

“許多買家都在充分利用首次購房擔保計劃的80萬澳元上限，隨着上限將於2026年1 月上調至95萬澳元，這將吸引更多人進入市場。”

Elmi還表示，家庭正在引領100萬澳元以下市場的購買熱潮，尤其是在Frankston等 熱點地區。

“人們仍在試圖以低於掛牌價的價格購買，但在Frankston等地，成交價遠超掛牌價。”

“那些願意接受市場價格的人都能夠成功買房。”

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Arin Russell Property的Arin Russell表示，可負擔性仍是墨爾本最大的吸引 力，尤其是對於那些將目標放在北部和西部增長走廊的州際投資者。

“墨爾本的房價反彈幅度超過其它首府城市，許多投資者正在利用這一機會。”

“州際買家很活躍，而一些本地人仍在觀望。”

Russell還表示，雖然持有成本增加，但長期增長潛力仍使維州具有吸引力。

“認真的投資者會從縱觀全局，如果有長期資本增長，他們不會被成本嚇退。所以 雖然持有成本很高，但機會同樣很大。”

*墨爾本房屋銷售量最高的20個城區：*

Melbourne CBD Units 2214

Tarneit Houses 1547

Point Cook Houses 1183

Pakenham Houses 990

Craigieburn Houses 990

Werribee Houses 985

Southbank Units 911

Sunbury Houses 883

Clyde North Houses 880

Truganina Houses 812

Berwick Houses 810

Wollert Houses 780

Mickleham Houses 764

South Yarra Units 750

St Kilda Units 610

Frankston Houses 578

Hoppers Crossing Houses 561

Docklands Units 559

Wyndham Vale Houses 532

ResevoirHouses526