“總價最低40萬元起！”李嘉誠家族旗下長江實業（和記黃埔地產）近期集中向香港買家推售大灣區四個樓盤共400套房源，引發關注熱潮。

　　其中，惠州瀧珀花園單價8000多元/m²，較2020年均價跌了超三成，成爲港客關注焦點；更有香港買家專程跨城至廣州增城、東莞探盤，尋找降價機會。

　　有香港客專程殺到廣州增城及東莞看房

　　李嘉誠家族旗下當前在廣州有兩個一手樓盤，分別是黃埔區的御湖名邸和增城區的逸翠莊園，當中後者隸屬於和記黃埔。不過，這兩個樓盤當前都只剩尾貨在售。

　　“我們去年12月就賣完了，現在就只剩幾套尾貨在售”。逸翠莊園一名銷售告訴南都灣財社記者，逸翠莊園開盤以來已經賣了1000多套，去年底推出建築面積120至140m²的小疊墅，總價在150萬至180萬元，總價的確是比此前低很多。在此前，項目賣的是建面200多m²的產品，總價在400萬至500萬之間。

　　“整個市場都在降價，我們也有降價，但也跟產品有關”。知情人士介紹稱，項目去年底推出的是小疊墅，產品類型比以前的類獨棟產品力弱一些，但仍是一週內就賣完了。今年以來，項目就只剩前面幾期的幾套尾貨在售。

　　銷售介紹，當前在售的幾套尾貨有建面126m²的下疊，毛坯總價大約228萬元；167m²的上疊（爲帶裝修的樣板房），總價420萬元；還有282m²的類獨棟，毛坯總價600多萬元。“價格對比高峯期肯定是降了，但也是正常的降價範圍，不會降價很厲害”。不過她表示，當前看中了還可以議價。

　　該名銷售介紹，就在8月1日下午，一名香港客戶專程趕到項目打聽降價房源，發現沒有意想中的價格和理想房源後，又表示要去東莞海逸豪庭看房。

　　而在黃埔區御湖名邸，該項目“自去年年底推貨後就一直沒有拿新證，一直停滯”。廣東中原地產項目部總經理黃韜坦承，作爲代理方，雙方合作的合同仍然生效中，但由於無貨可售，目前合作休眠了，“我也非常希望項目推出新貨，但御湖名邸能賣的都賣完了，目前也沒有派銷售駐場了”。

　　黃韜表示，御湖名邸去年推售了十幾套尾貨，套均總價大約1000萬元，價格較高峯期打了約8折，此前單價3萬多元，去年底單價是2.6萬至3萬元，推出後很快就賣完。

　　惠州東莞項目對比峯值期降價約三成

　　和記黃埔方面人士表示，由於總部近期在香港有做投放，近期大灣區四個項目（惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭）的香港客流的來電量和來訪量都有所提升。

　　據瞭解，和記黃埔此次推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，當中惠州瀧珀花園推售達到300套，總價40多萬起，因而成爲此次公衆關注的焦點。

　　事實上，惠州瀧珀花園的洋房產品爲建面約51-105m²。在單價8000多元/m²下，總價也就40多萬元一套。逸翠莊園的銷售認爲，“當前惠州一手新房庫存大，單價8000多元也屬正常”。

　　惠州房天下數據顯示，惠州瀧珀花園項目高層洋房在2020年至2023年間的一手單價介於1.2萬至1.3萬元，對比當前單價8000多元，相當於降價三成。

　　東莞房天下數據顯示，東莞海逸豪庭當前在售高層建面約69-125m²戶型，參考均價約15500元/m²；疊加建面約126-179m²戶型，參考均價約21800元/m²，而2022年時高層的參考均價是23000元/m²，也降價不少。

　　港人北上置業已有二三十年曆史

　　國家高端智庫CDI資深研究員、中國城市專家網研究院院長宋丁認爲，港人北上大灣區置業這一現象背後存在三個重要原因。

　　首先，港人北上置業已有二三十年曆史，但過去多侷限於毗鄰香港的深港口岸及附近區域。 2019 年中央提出《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，大灣區整體交通日益便利，爲港人北上創造了良好條件，港人北上的難度減小、空間擴大，開始深入惠州、東莞、廣州、中山等大灣區腹地城市置業。

　　其次，近兩年港人北上深圳及大灣區其他城市消費形成規模化浪潮，他們在購物、餐飲、旅遊、就醫等方面邁出了北上生活消費的切實步子。港人從香港坐地鐵十幾二十分鐘就能到達深圳，一小時內就能到達大灣區周邊城市，各方面條件都很好，生活、工作都很方便，而國家爲港人北上就業、居住提供了十分優越的政策條件，他們自然會考慮北上大灣區購房。

　　第三，李嘉誠旗下公司在大灣區有不少住宅項目，港人對李嘉誠家族十分熟悉、放心且認同，認爲其開發的房子符合自身品位和各方面考量，價格又明顯低於香港。而且該公司辦理住房買賣的手續和方式更貼近港人的購房習慣，對港人來說是不錯的選擇。

　　宋丁表示，這是一個很好的現象，能進一步促進香港與大灣區各城市的融合，推動整個大灣區的穩定發展，也促使香港進一步向北、向大灣區開放。

　　港人內地買房：以前多爲投資，現在多爲養老

　　香港中原(海外)營業董事許大衛指出，香港人在內地置業的屬性和以前不一樣了，“以前用作投資，現在更多是用於退休自住，且購房節奏也放緩了”。

　　許大衛表示，當前內地房地產勢頭比較穩定，且粵港澳大灣區融合，“就算沒有買房，但交通也越來越方便，加上香港生活成本高，內地生活成本低，所以很多人到內地消費，也考慮在內地置業了”。

　　許大衛認爲，當前在內地置業的客戶多爲四五十歲。內地房價也從高位跌落，當中不乏也有抄底者。但在交通越來越方便之下，北上廣深的房價都有調整，因此購房範圍也不只侷限在大灣區。

（文章來源：南方都市報）