智通財經APP獲悉，8月4日，中指研究院發佈“2025年7月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2025年7月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2025年7月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。2025年7月，TOP50企業新增合約面積約5048萬平方米，頭部企業規模持續擴張；新增合約面積均值爲101萬平方米。其中，世茂服務控股有限公司、上海永升物業管理有限公司、招商局積餘產業運營服務股份有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過330萬平方米。

01  2025年7月物業服務企業第三方市場拓展分析

2025年7月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計4256萬平方米，均值爲85萬平方米。其中排名前兩位的企業分別爲世茂服務控股有限公司、上海永升物業管理有限公司，第三方市場拓展面積分別爲411萬平方米、338萬平方米。

分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值爲236萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值爲76萬平方米。

02  2025年7月物業服務企業承接關聯方面積分析

隨着我國“保交樓”工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化爲該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業2025年7月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。

2025年7月，TOP50企業承接關聯方面積合計約963萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到19萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲28萬平方米。

承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如武漢城市服務集團有限公司、保利物業服務股份有限公司和萬物雲空間科技服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過80萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。

03  2025年7月城市服務中標TOP10

2025年7月，根據監測，深圳市金地物業管理有限公司中標深圳市南山區南頭街道辦事處項目尤爲突出，中標金額爲6445萬元，綠城物業服務集團有限公司、廣東宏德科技物業有限公司、深圳星河智善生活股份有限公司、保利物業服務股份有限公司等在城市服務領域都有斬獲。