據澳洲新聞集團8月3日報道，澳洲工會理事會（ACTU）祕書長Sally McManus近日 發出嚴厲警告，稱如果政府不改革現行的負扣稅政策，悉尼可能淪為「嬰兒潮一代 的專屬城市」，年輕家庭將因高房價被迫遷離。

澳洲頂級工會領袖發出嚴厲警告，如果負扣稅政策繼續維持現狀，悉尼將變成只有 嬰兒潮一代居住的城市。

面對悉尼可能出現「無孫輩留存」的嚴峻前景，財長Jim Chalmers被敦促「拿出勇氣」，徹底解決房東稅收減免問題。

澳洲工會理事會（ACTU）祕書長Sally McManus提出的這一重磅建議，將在8月份堪 培拉舉行的Albanese政府生產力圓桌會議上正式提出。

工會方面警告，普通家庭已經無力購房。他們希望總理和財長能夠宣佈重大政策轉 變，徹底改革負扣稅在澳洲的運作模式。

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根據這項計劃，稅收減免將在2030年前僅限於一套房產，這可能引發投資房產的大 規模拋售潮。

負扣稅允許房東在房產支出超過租金收入時，將虧損從應稅收入中扣除。

這項政策 可以適用於任何類型的投資，不僅僅侷限於房產。

進行負扣稅的個人可以將損失從 其他收入（如薪水和工資）中扣除，這完全合法。 然而，批評者認為負扣稅嚴重損害了首次購房者的利益，因為他們無法獲得稅收抵 扣來減輕利息負擔。

ACTU祕書長Sally McManus在周日ABC電視台《Insiders》節目中表示：「我想說的 是，我們必須拿出勇氣面對這個問題。」

「否則，我們實際上是在告訴年輕人——太糟糕了，你們永遠別想擁有自己的房子， 甚至不要抱有這種想法。」

「自2019年以來，問題變得更加嚴重。除非政府有足夠勇氣採取行動，否則情況只 會繼續惡化。我們正在拋棄整整幾代人，我們認為這根本就是錯誤的。」

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McManus表示，對於澳洲年輕人的生活水平而言，住房可負擔性是最大的問題。

她說：「年輕人應該擁有與前幾代人相同的生活願景，但現在他們沒有。房價在過 去25年中以工資增長兩倍的速度上漲，整整兩倍的速度，這徹底粉碎了他們的希望。」

「供應確實是問題的一部分，我們對此也有相關提案。但我們同樣認為稅收制度必 須改變，因為現行制度推高了房價，使年輕人無法承受。」

McManus說：「我們將提出一項建議，即負扣稅和資本利得稅都應該進行改革。它們 應該僅限於一套投資房產，現有安排應該設定五年過渡期，讓人們有時間適應。」

McManus確認，根據工會提案，此後投資者只能對一套房產享受負扣稅優惠。

「問題在於少數投資者——我們說的是1%的投資者，卻擁有25%的投資房產。這一直在 推動房價上漲。我認為我們從未打算讓這些稅收措施產生這樣的結果，但這就是現 實情況。」

「除非我們改變現狀，否則工薪階層無法在工作地附近居住，無法在成長的地方安 家。這給人們造成了巨大壓力。」

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她引用了一個令人擔憂的事實：「新州的一項研究顯示，悉尼將面臨無孫輩的局 面，因為30至40歲的人根本無法承受在那裏生活的費用。」

McManus還呼籲政府「支持模塊化住房建設」。

她說：「建造這些房屋更快、更便宜。此外，關於養老基金投資住房的規定過於嚴 格，這也阻礙了對住房的投資。」

財長已經為在政府經濟改革峯會上就潛在稅收變化進行更廣泛討論開了綠燈。

Chalmers在國家新聞俱樂部的講話中告訴記者：「我期待、預期並歡迎稅收成為對 話的重要組成部分。」

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但總理Anthony Albanese一再質疑負扣稅改革的合理性，暗示這可能因未能促進住 房供應而推高租金。

經濟學家警告，負扣稅改革可能對房價造成溫和的下行壓力，這對首購族來說是好 消息。

一些專家認為，如果負扣稅改革與資本利得稅變化相結合，減少對投資者的激勵可 能會使房價在中期內下降2%至4%。

但硬幣的另一面是，增加對房產投資者的稅收負擔可能會阻礙對新公寓和住房的投 資，確保推動租金飆升的住房供應不足問題只會變得更糟。

Albanese去年表示：「研究表明，這不會有助於增加供應，而這正是問題的核心。 對許多人來說，如果沒有住房投資，就不會有私人租賃市場，供應就會減少，建設 減少是一個令人擔憂的問題。」

他說：「我的觀點是，住房政策的關鍵在於供應。」