在第 11-12 段和第 14 段中增加了 Durst 組織和美國銀行的評論意見

Matt Tracy

路透8月6日 - 據代表開發商的律師事務所 Rosenberg + Estis 稱，紐約市房地產開發商The Durst Organization週三完成了2025 年曼哈頓最大的一筆辦公樓貸款，貸款對象是時代廣場的一座地標性摩天大樓。

該家族式地產所有者爲 One Five One（一棟 48 層的 甲級寫字樓，前身爲時代廣場 4 號）完成了一項價值 13 億美元的商業抵押擔保交易。據 Rosenberg + Estis 稱，這筆收益將用於租戶裝修和資本支出等用途。

COVID-19 大流行對美國寫字樓市場造成了嚴重破壞 ， 在此之後的幾年裏 ，Durst Organization 爲該大廈帶來了各種新的主要租戶，包括社交媒體巨頭 TikTok 和金融服務公司 Nasdaq NDAQ.O。

One Five One由傳奇建築師弗蘭克-蓋裏（Frank Gehry）設計，2014年之前是出版商康泰納仕（Conde Nast）的 辦公地，2020年之前是國際律師事務所斯凱登（Skadden Arps）的辦公地。

富國銀行（Wells Fargo）WFC.N、摩根大通（JPM.N>）和美國銀行（Bank of America）BAC.N共同發起了這筆價值 13 億美元的 CMBS。此前，摩根大通和富國銀行曾爲該大廈提供了 6.5 億美元的 CMBS 融資，並於 2019 年提供了 9 億美元的再融資。

羅森伯格+埃斯蒂斯稱這一巨大的一攬子計劃是紐約寫字樓市場復甦的一個重要里程碑。

"這筆交易很快就售出了債券。羅森伯格+埃斯蒂斯交易團隊成員埃裏克-奧倫斯坦（Eric Orenstein）說："這筆交易很快就賣出了債券，基本上是預售。

奧倫斯坦說，最終獲得的 13 億美元資金遠高於杜斯特組織最初尋求的金額。

"他補充說："對於在社會上享有盛譽的知名贊助商來說，A級資產的需求量非常大。"這對整個市場來說是個好兆頭。

這筆 13 億美元的貸款利率爲 5.865%，於 2030 年8 月6 日到期。融資安排基於 23 億美元的估計物業估值和 56.5% 的貸款價值比。

"在過去幾年中，商業房地產貸款，尤其是辦公樓貸款出現了廣泛的回落。但在紐約市，甲級寫字樓市場的實力已毋庸置疑，"The Durst Organization 主席道格拉斯-達斯特（Douglas Durst）在一份書面聲明中說。

"Durst 補充說："資本市場正在認識到這一現實，並重新表現出對該行業的興趣。

富國銀行拒絕置評，摩根大通沒有立即回覆置評請求。

"美國銀行房地產結構融資部資本市場和銀行業務主管利蘭-邦奇（Leland Bunch）在一份電子郵件聲明中告訴路透："CMBS受到的強烈歡迎再次強調了紐約市寫字樓市場的實力，這些寫字樓設施完善、租戶友好、靠近交通樞紐，並且擁有一流的所有權。

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