澳大利亞的兩大銀行預測，由於利率下降和供應限制，房價將在未來繼續上漲。澳大利亞聯邦銀行（CBA）和澳新銀行（ANZ）都上調了今年的房價預期，預計利率下調、供應緊張以及負擔能力限制將推動價格上漲。

ANZ 上調房價預測

8月11日，ANZ更新了其房價增長預期，預計到2025年，州首府城市的房價將上漲5.0%，2026年增長5.8%。而就在2月，ANZ的經濟學家還預計2025年房價將僅增長0.9%，2026年增長3.8%。

儘管如此，ANZ的研究團隊也提醒說，預計西澳和阿德萊德等小城市的房價增速將放緩。

ANZ指出，州首府城市的房價今年迄今已上漲2.8%，自2025年2月澳大利亞儲備銀行（RBA）開始降息以來，房價上漲了3.0%。

根據ANZ研究，房價已連續三個月環比上漲0.6%，年化增長約爲7.4%，大大高於10年平均水平，表明房價可能會繼續上漲。

CBA調高房價預期

CBA的經濟學家也指出，今年房價上漲的速度超出了預期，這得益於利率下調、家庭收入增加和住房供應有限。

CBA預計，2025年房價將上漲6%（上調自4%），2026年上漲4%（下調自5%）。

CBA表示，這一預測基於預計8月和11月分別再降息25個基點的前提。

CBA首席經濟學家Luke Yeaman表示：“由於降息，房地產市場正在回升，但也面臨一些阻力，所以我們並不指望價格會像過去那樣大幅上漲。”

他補充道：“即使收入有所改善，短期內利率下調幅度有限、移民放緩以及住房負擔壓力加大，這些因素意味着價格可能不會在明年大幅上漲。”

房價爲何繼續上漲？

自2月以來，房價開始重新加速上漲，那時澳儲行啓動了最新一輪的降息週期。

自那時以來，房價上漲了3.1%，而此前的4個月裏，悉尼和墨爾本的房價有所下滑。

由於預計今天會再次降息，許多經濟學家預測，低利率將刺激房價進一步上漲。

此外，住房供應的相對短缺也使市場保持緊張，從而支撐價格。

ANZ經濟學家指出，新房上市量同比下降超過10%，而總的房源量約比10年平均水平低29%。

在州首府城市中，7月新房源同比下降了12%，而總房源下降了8%。

供應緊張加劇房價上漲

中期來看，住房短缺將繼續對價格產生壓力，特別是在人口增長強勁的地區，ANZ研究指出。

根據ANZ經濟學家Madeline Dunk和Adam Boyton的說法，低價房產的價格增長更爲迅速，預計低端市場的價格增長將更爲強勁，部分原因是供應緊張。

“我們認爲，供應短缺使市場保持緊張並支撐價格。儘管如此，隨着春季銷售季節的到來，供應應會有所增加，尤其是在RBA預計將繼續降息的情況下。” ANZ研究指出。

CBA的經濟學家Luke Yeaman和Lucinda Jerogin也指出，勞動力短缺、高建築成本和緩慢的規劃審批都在阻礙新建住房的供應，從而推高了房價。

他們還提到：“制約住房供應的因素不會消失，而大量未完成的工作將推高價格。”

CBA的研究指出，供應緊張與價格上漲的結合，可能會加劇住房負擔能力問題，儘管按揭成本在下降。

Cotality上週發佈的研究也顯示出類似的趨勢，7月房價繼續上漲，已是連續第六個月上漲，這一上漲與RBA在2月的降息決策相一致。