中經記者 郭陽琛 石英婧 北京 上海報道

8月9日，星期六，北京薈聚購物中心（以下簡稱“北京薈聚”）像往常一樣熱鬧。下午3時，不少熱門餐飲門店仍需排隊叫號才能就餐。一旁的宜家店內更是聚滿顧客，只能推着購物車緩步向前。

和眼前的熱鬧景象形成對比的是，北京薈聚正傳出將被出售。日前，有消息稱，英格卡集團正計劃打包出售中國的10座薈聚購物中心。首批出售的3座購物中心分別位於北京市、江蘇省無錫市和湖北省武漢市，涉及資金約160億元，接盤方或爲泰康人壽領投的保險基金。

作爲來自瑞典的世界500強企業，英格卡集團旗下最爲人所熟知的品牌是“藍房子”宜家。2009年，英格卡集團另一大板塊——英格卡購物中心（Ingka Centres）進入中國市場，負責“薈聚”品牌運營，並與宜家保持密切合作。截至目前，英格卡購物中心在中國市場投資總額約275億元，總體租賃面積約94.3萬平方米。

對於上述資產出售信息，英格卡購物中心相關負責人日前向《中國經營報》記者回應道：“我們不對市場傳言及推測發表評論。中國一直都是我們最重要的市場之一，英格卡購物中心一直在評估和關注市場投資機會。”

不過，英格卡集團近年來的業績難言理想。財報數據顯示，2024財年，英格卡集團全球營收418.64億歐元，同比下滑5.5%；淨利潤爲8.06億歐元，同比大幅下降46.5%，這一業績表現不及2020財年。

險資接手多個“人氣項目”？

公開資料顯示，北京薈聚於2014年開業，總建築面積超過50萬平方米，商業可租賃面積近21萬平方米，入駐品牌約450家，被稱爲“北京南城吸客能力最強大的購物中心”。相關數據顯示，2024年，北京薈聚客流量突破3000萬人次。

閆昊（化名）家住北京市海淀區，附近的五棵松商圈便開有宜家體驗中心。但他每隔一兩個月就會去逛一次北京薈聚，只因那裏擁有北京市最大的宜家門店。

“‘薈聚’就像它的名字一樣，很多朋友即使住在北京市的不同區，但都願意約在北京薈聚聚會。那裏的商業體量非常大，常見品牌一應俱全，經常會逛半天。”閆昊感慨道。

無錫薈聚則是英格卡購物中心在中國最早佈局的項目，如今已成爲當地人週末休閒、家庭採購、聚會聚餐的“默認選項”。2024年，無錫薈聚銷售額達43億元，客流量突破1800萬人次，是整個蘇錫常地區（蘇州市、無錫市、常州市）人氣最旺的購物中心之一。

日前有消息稱，英格卡集團此次交易首批選中北京市、無錫市、武漢市的3座薈聚購物中心，因爲它們被看作是英格卡購物中心體系中最好的項目。後續，英格卡集團可能會將剩餘的薈聚購物中心全部出售。

上述消息還指出，首批3座薈聚涉資共計約160億元。泰康人壽領投的基金總規模80億元，其中泰康人壽認購30億元，中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等參投方認購30億元，英格卡集團將認購基金的劣後級出資約20億元。剩餘80億元擬通過銀行融資獲取。

張力（化名）是一家知名保險公司不動產業務負責人。其告訴記者，保險基金的特性是長期投資，因此不動產投資是非常合適的資產類別。優質的商業地產項目能助力保險基金長期規劃，爲保險公司帶來穩定的租金和運營收入。

事實上，保險公司正成爲中國內地商業地產大宗交易的“主力軍”。據中國保險行業協會數據，2025年上半年，中國人壽、太平洋人壽、平安人壽、建信人壽等保險公司在不動產項目中的合計新增投資金額達到47.47億元，同比激增超6倍。

“這幾年，中國房地產行業處於下行期。有一些以前根本不會出現在市場中的優質項目，現在也被擺上了貨架，可謂是險資‘抄底’不動產資產的好時機。”張力表示。

逆勢擴張難擋業績滑坡

據瞭解，英格卡購物中心是英格卡集團三大業務板塊之一，並與另兩大板塊英格卡投資、宜家零售保持長期合作。

時間撥回至1998年，宜家在上海市徐彙區開設了第一家門店，北歐風潮自此席捲中國家居市場。2009年，宜家已在中國擁有7家門店。就在這一年，英格卡購物中心正式入華，在無錫市、北京市、武漢市建設了首批3座薈聚購物中心。

記者瞭解到，經過數年運營，第一批薈聚經營成績斐然。即使是在中國房地產市場開始下行的情況下，英格卡購物中心仍選擇加速擴張，2021年，位於福州市、長沙市和南寧市的3座薈聚購物中心相繼開業。

上述英格卡購物中心負責人告訴記者，2024年，西安薈聚和上海薈聚也迎來開業。其中，上海薈聚總投資超過80億元，是英格卡集團在中國迄今爲止規模最大的單體投資項目。

據介紹，上海薈聚集商業與辦公於一體，總建築體量約43萬平方米，已引入超過312個精選品牌，其中首店及特別概念店佔比約71%，包含了23家全國首店、29家上海首店、77家區域首店及51家品牌旗艦店、概念店。購物中心之上還建有5棟辦公樓，這也是英格卡集團在中國甲級辦公樓市場中首度亮相。

上海薈聚很快成爲了滬上新地標。相關數據顯示，2024年國慶節假期，上海薈聚銷售額突破7000萬元，每日接待超過8.8萬人次，累計吸引長三角地區客流62萬餘人次。

“英格卡購物中心在全球擁有38個體驗中心，分佈在15個市場。其中10個在中國市場落地，佔比將近1/4。”今年7月，英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏在接受記者採訪時表示，中國市場表現一直非常突出和亮眼。目前，英格卡購物中心在中國的訪客數量與租戶銷售額呈現快速增長態勢，出租率持續高位運行，顧客體驗調研成績優異，這也堅定了持續深耕中國市場的信心。

“我們長期持有每一個項目，這種商業模式讓我們能夠超越短期回報的考量。現階段，我們專注於對現有購物中心進行煥新升級，同時也以開放視角，期待與宜家一同探索新的商業模式和商業項目。”朱潔敏強調。

如今，薈聚購物中心卻被蒙上了打包出售的陰影，或與英格卡集團業績不容樂觀密不可分。財報數據顯示，2024財年，英格卡集團全球營收同比下滑5.5%至418.64億歐元，淨利潤同比大幅下降46.5%至8.06億歐元；作爲“王牌”市場，宜家中國區銷售額約112億元，較上一年度縮水近10億元，較2019年巔峯期更是減少超40億元。

亟須補齊線上渠道短板

和線下購物中心快速發展相比，英格卡集團旗下的宜家在線上渠道的佈局則稍顯滯後。

2008年，82歲高齡的宜家創始人英格瓦·坎普拉德（Ingvar Kamprad）憑藉一票否決權，放緩了宜家投資網絡銷售渠道的步伐，也錯失了發展電商的黃金期。

“網頁上可以做買賣，卻會減少來店的客人，這樣便會失去一些額外的生意，比如有些商品是顧客隨手挑選的，並不一定是他們需要的東西。”英格瓦·坎普拉德彼時一直對電商業務倍感憂慮。

直到2018年，宜家纔在中國市場開啓線上渠道拓展之路。彼時，宜家推出了“IKEA宜家家居快閃店”小程序，但顧客只能購買限量款，無法購買常規單品。

2019年，宜家中國推出爲期3年的“未來+”戰略，重點便是拓展線上銷售渠道。最終，宜家官方小程序商城於2021年3月上線，消費者能夠在線選購約9300種宜家產品，並享受送貨上門、安裝、退貨等服務。此外，宜家於2020年3月上線了天貓旗艦店，但天貓平臺產品種類偏少，與線下購物體驗相差較遠。

而消費者的線上購物需求與日俱增。財報數據顯示，2024財年，宜家中國線上業務佔比約25%，線上渠道共吸引了約3.7億人次訪問。其中，超過70%的訪問來自消費者的自主搜索與主動訪問，這類消費者通常表現出更高的訪問深度與購買意願。

據瞭解，2025年8月8日，宜家京東官方旗艦店開業。作爲宜家在中國市場的全新線上觸點，宜家在京東平臺將覆蓋168個品類、6500餘種產品，搭配物流配送與會員服務，未來還將持續優化在京東平臺的運營與服務體驗，進一步拓展產品覆蓋範圍。

業內人士分析認爲，家居行業競爭已從單一產品轉向“全渠道體驗+供應鏈效率”。英格卡集團選擇出售薈聚購物中心，同時加大線上佈局力度，也是財務優化、市場適應與戰略聚焦的綜合結果。通過剝離重資產、擁抱數字化，英格卡集團能夠更好地應對消費行爲變化和行業競爭，同時爲長期可持續發展奠定基礎。

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