澳洲辦公樓市場正面臨三十年來最嚴重的空置率壓力。

根據澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）最新發布的半年數據，全澳辦公室空置率已升至15.2%，為近三十年來最高水平，反映出新辦公樓供 應速度遠快於市場吸納能力。

（圖片來源：AFR）

全澳中央商務區（CBD）寫字樓空置率在過去六個月中上升至14.3%，非CBD區域空 置率幾乎持平，維持在17.3%。過去半年新增供應超過20萬平方米，大幅超過了新 增需求。

房地產委員會首席執行官Mike Zorbas表示，當前市場正在經歷一場「辦公空間更新 潮」，租戶更傾向於高品質辦公環境。

優質辦公樓的持續供應，是企業對卓越辦公環境需求的直接反應。

「租戶正藉機搬 入CBD核心地段的高端寫字樓，對高等級辦公空間的需求遠高於中低等級樓宇。」

墨爾本CBD空置率達17.9%，為全澳最高，僅較半年前略降，珀斯CBD為17%，悉尼 CBD上升至13.7%，Crows Nest與St Leonards空置率超過30%，為非CBD區域最高。

維州州長Jacinta Allan承諾立法保障員工每周有至少兩天居家辦公權利，該政策 正在引發企業對墨爾本CBD復甦的擔憂。

分析人士認為，這將繼續削弱市中心的辦 公需求。

租戶代理Holly Bailey指出：「墨爾本仍難以恢復元氣，而新增供應卻源源不斷， 政府推進居家辦公立法只會讓CBD更難振作。」

Colliers數據顯示，全澳逾三分之二的租賃面積屬於Premium或A級寫字樓，但這一 比例已較去年同期的75-80%有所下降，表明高端供應資源趨緊。

Colliers澳洲研究主管Joanne Henderson指出，高端寫字樓「已無新增供應」，租賃 活動正轉向A級與B級樓宇，特別是在悉尼與布里斯班CBD，未來18個月內幾乎無新 高端項目入市。

疫情期間企業紛紛縮減辦公面積，導致轉租面積激增。目前CBD的轉租空置率已降 至0.8%，為2020年7月以來最低水平。

儘管高端辦公需求推動如悉尼的55 Pitt Street和Chifley South等新地標塔樓建 設，但整體空置率高企讓租戶擁有更多議價空間。

Kernel Property的Steve Urwin指出：「各城市市場中只有少數表現強勁的高端資 產，其餘大多數則是租戶的遊樂場。」