林園投資豪擲8000萬元首投REITs 11只私募基金齊上陣 公募REITs迎多元資本入局

市場資訊
08/16

  本文源自:金融界

  知名私募機構林園投資正式踏入公募REITs領域。8月15日,中金唯品會奧萊REIT發佈基金份額髮售公告,林園投資旗下多隻私募基金現身投資者報價信息統計表。這標誌着林園投資首次通過網下認購方式參與首發REITs項目。

  林園投資大手筆佈局REITs市場

  中國證監會已准予中金唯品會奧萊REIT基金份額總額爲10億份。戰略配售初始發售份額達7億份,網下發售初始發售份額爲2.1億份。公衆發售初始發售份額設定爲9000萬份。該基金的詢價工作於8月13日順利完成。

  根據發售公告披露的統計表信息,林園投資旗下共計11只私募基金參與了此次網下認購。這些基金包括林園投資96號、林園投資180號、林園投資238號、林園投資212號等產品。各基金均按照3.481元每份的擬認購價格進行申購,擬認購數量合計達到2290萬份。

  按照統一的認購價格計算,林園投資此次總認購金額接近8000萬元。其中,林園投資97號私募基金認購規模最大,擬認購570萬份。林園投資311號私募基金緊隨其後,擬認購250萬份。林園投資91號私募基金的擬認購數量爲240萬份。

  中金唯品會奧萊REIT的發起人爲唯品會控股有限公司。原始權益人及運營管理機構爲杉杉商業集團有限公司。該基金首次發行計劃投資的基礎設施資產位於浙江省寧波市杉井奧特萊斯項目。該項目自2011年一期開業至今,已實現穩定運營超過13年時間。

  公募REITs投資者結構日趨多元化

  公募REITs市場正經歷快速發展與持續擴容進程。這類資產逐漸被更多投資者認知,在資產配置體系中的地位不斷提升。當前機構投資者在公募REITs市場中佔據主導地位,佔比高達96%。

  銀行自營資金與保險資金分別構成第一、第二大投資陣營。值得關注的現象是,自2024年四季度開始,信託機構、私募基金、中小投資機構加速進入市場。這些新進入者正成爲市場發展的重要變量。銀行理財資金也通過信託、保險資管計劃等渠道重新佈局該領域。

  從2025年以來公募REITs戰略配售情況觀察,以國新爲代表的國有資本運營平臺表現活躍。該類型機構的深度參與有助於央企、國企資產實現跨區域、跨行業整合。同時爲區域資產統籌管理提供重要抓手。

  不同類型機構在戰略配售中展現出差異化偏好特徵。國有資本平臺更加關注資產整合價值的實現。中小保險機構與專業不動產機構則更重視資產質量與運營潛力。券商自營資金偏向於產業園與能源資產配置。保險資金對倉儲物流與保租房項目關注度較高。私募基金對消費基礎設施類標的表現出濃厚興趣。

  隨着公募REITs進入常態化發行新階段,底層資產類型呈現日趨豐富態勢。公募REITs的中長期配置價值逐步顯現。市場的持續發展壯大將進一步發揮公募REITs服務國家戰略、支持實體經濟的重要作用。爲投資者提供更加豐富的投資選擇和長期投資價值。

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責任編輯:張恆星

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