澳洲上市開發商、投資商及房東Mirvac表示，儘管截至6月的全年住宅成交量下降、毛利率下滑，但隨着住房市場回暖，今年利潤有望改善。

這家ASX上市公司周五表示，過去一年其住宅地塊成交2100個，按年增長超過三分之一（去年為1509個），同時手頭還有279個待成交的條件性銷售項目。

Mirvac首席執行官Campbell Hanan周五表示：「我們的月度成交量已超過200套。」他回顧道：「去年全年約為175套，前年僅為108套。」

分析師對住宅銷售改善的消息表示歡迎。

Citi分析師Suraj Nebhani指出：「本期住宅銷售按年增長40%。更重要的是，Mirvac已提示維多利亞州地塊項目可能增長55%，這可能預示市場回暖。」

不過，儘管Hanan表示利率下降將進一步提振住宅銷售，Mirvac全年盈利仍處於業績指引下限，低於分析師預期。

截至6月的稅後經營利潤降至4.74億澳元，較去年5.52億澳元下降，每份證券收益為12分（去年14分），處於去年及今年2月重複的全年指引區間12–12.3分的下限。分析師原本預期為12.2分。

儘管過去一年Mirvac股票表現超越20只成分股的S&P/ASX 200房地產指數，但周五其股價下跌4分，跌幅1.5%，同期大盤指數上漲0.4%。

住宅地塊成交量從去年2401套降至2122套，住宅毛利率下降至15%，低於去年的17%。住宅板塊息稅前利潤（EBIT）因此下降15.6%，從2.12億降至1.79億澳元。違約率約為1.2%。

公司表示，去年受未結轉項目減值影響導致的毛利下滑不會重複，今年毛利率將回升至公司偏好的18–22%區間。

截至6月的稅後利潤轉為盈利6800萬澳元，而去年同期因投資重估、合資企業虧損及減值影響虧損8.05億澳元，同時全年收入下降10%至27.4億澳元。

Mirvac宣佈末期派息4.5分，與上半年持平，使全年總派息為9分。

每份聯合證券的收益從去年的虧損20.4分轉為1.7分；每股淨有形資產（剔除無形資產、使用權資產、遞延稅資產及遞延稅負債）從2.36澳元降至2.26澳元。

Mirvac是大型REIT中首家公布全年業績的公司。Lendlease將於周一公布，Stockland於周三公布。

上個月，Mirvac表示，墨爾本疲軟的寫字樓市場正在穩定，其新建22層、總投資4.8億澳元的7 Spencer Street大樓已有16%的租賃承諾，但全國寫字樓市場整體仍面臨壓力。

其投資業務（包括辦公資產）息稅前收益下降2%，從6.12億澳元降至6.02億澳元。全年非核心辦公資產出售總額3.4億澳元，低於設定的5億澳元目標。

Mirvac表示，工業、零售及建成出租（Build-to-Rent）住宅資產估值改善，抵消了辦公資產貶值，使總投資物業重估虧損從去年的11億澳元縮小至1.02億澳元。

Hanan表示，各板塊改善將提升公司今年盈利水平。

「我們今年的經營收益目標為每份證券12.8–13分，按年增長6.7–8.3%，派息目標為每份證券9.5分，按年增長5.6%。」