專題：2025博鰲房地產論壇
2025博鰲房地產論壇系列活動於8月12日-15日在海南舉行，本屆論壇主題為「融合的力量」。論壇期間，中銀證券房地產行業首席分析師、副總裁夏亦豐與新浪財經等對話。
當下，房地產市場銷售仍然承壓，但近期部分城市出現高溢價地塊，對此現象，夏亦豐解釋稱，這是供需雙向作用的結果。在供給端，政府傾向於推出價值高且位於核心地段的地塊；在需求端，房企也會主動選擇周轉快、確定性高的核心城市地塊，集中競拍少數優質地塊從而推高了地價溢價率。
夏亦豐介紹稱，目前觀察到的42個重點城市新房和二手房庫存合計約9億平，去化周期26個月，若加上低能級城市，庫存壓力則更大。從市場結構來看，二手房庫存持續攀升，其低價優勢對新房市場形成明顯擠壓。購房者普遍傾向選擇價格更低的二手房，這導致開發商不僅要面對同業競爭，更要應對來自二手房業主更激烈的市場競爭。
談及房地產行業存量運營的機會，夏亦豐認為，物業、養老和商業地產是三個較具潛力的賽道。夏亦豐解釋稱，這三個賽道的共同點在於都具有消費屬性、長期的持續性以及C端的多樣性。
「首先，商業地產中的購物中心已經演變成一個天然的社交聚集地，無論是約會還是聚會，人們都會選擇一站式的大型商業綜合體，它能提供全天候的消費和休閒體驗。其次，物業服務的市場規模非常可觀，僅就住宅存量而言，全國就有巨大的基礎體量。最後在養老產業方面，65歲以上的人口規模持續提升，更重要的是他們具備相當的消費能力。」夏亦豐稱。
被問及城市更新的話題時，夏亦豐建議，行業可跳出房地產拆遷、棚改的框架，嘗試關注管道、電網等市政類設施改造，以及舊街區、舊工廠、傳統商場等多種業態的改造。（徐苑蕾）
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