中金髮表報告指出，香港零售物業資產經營恢復或慢於預期，下調領展房產基金(0823.HK)2026至2027財政年度每基金單位分派(DPU)預測均爲1%，分別至2.69港元及2.7港元，維持“跑贏行業”評級及目標價47港元不變，目標價隱含2026財年5.7釐預期股息率。 中金指出，領展於香港及內地的物業經營壓力仍存在，2026財年首季度香港零售物業續租租金提價率錄負中個位數增長，平均租金單價較2025財年底跌0.8%，至每方尺62.8港元；出租率降0.2個百分點至97.6%。商戶銷售額同比跌幅由3%收窄至0.8%，但跑輸整體升0.4%。內地零售物業續租租金提價率仍然承壓，特別位於北京的資產；內地辦公及倉儲物業租金面亦持續受壓。 另外，領展再融資受惠利率環境改善，融資成本爲3.6%，與2025財年末持平而尚未降低，當前定期債務比例較高達67%。海外業務經營態勢仍較爲強勁，首季度在新加坡、澳洲零售物業出租率均接近滿租，其在澳洲辦公物業出租率則持平。