專題：第十五屆中國城市發展及房地產創新大會

　　來源：中國房地產網

中國金茂首席產品官田九坡

　　「房子正從投資屬性迴歸居住本質，過去存量資產是房企的‘優質保障’，現在卻越來越變成‘潛在虧損源’。」8月19日，在「2025第十五屆中國城市發展及房地產創新大會」上，中國金茂首席產品官田九坡表示。

　　這一轉變倒逼房企從追求規模轉向高質量發展，核心任務也變為「加快周轉」與「精準滿足客戶需求」。

　　這幾年，在中央大力倡導「好房子」建設的主基調下，房企的產品迭代速度越來越快，田九坡用「代際斷層」形容當前產品迭代速度。

　　他表示，產品迭代是被市場推着走、被競爭對手推着變，比如傳統灶底1被社交化開放式空間取代，主臥設計趨向「小家化」私密場景；客戶對建築美學的要求從戶內延伸至公區；200戶規模項目需標配健身房，高端項目必須配備泳池、私宴廳及分齡學習空間（如區分「i人/E人學習區」），咖啡廳、花店、麪包房己成為售樓處「體驗剛需」。

　　這些鮮活的案例也暗含當下產品迭代中的三大趨勢：功能革新、顏值經濟以及社區配套剛需化。面對這些碎片化需求，田九坡也提到中國金茂以「金玉滿堂」四大產品線破局，精細化分層以覆蓋客戶需求寬度。

　　隨着「好房子」建設成為行業共識，從產品到服務都在發生質變。客戶不僅對產品要求高，對交付也提出更高要求。過去，房價增值掩蓋了房屋本身存在的一些瑕疵，如今，伴隨房價增值紅利消退，交付品質也成為企業發展的關鍵。

　　「客戶需求也在發生巨大變化，只有踏實滿足客戶需求，企業才能迎來好發展。」田九坡表示。

　　本次論壇由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院主辦。（付珊珊）

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責任編輯：李昂