在截至6月的財年裏，澳交所上市的地產公司 Stockland 公佈營收增長4.8%，達到 31億澳元；股東稅後淨利潤則 超過翻倍，達到 8.26億澳元。這得益於住宅結算數量超出目標區間，以及公司投資性物業估值的正向回升。

公司宣佈派發 17.2澳分的末期股息，全年合計派息 25.2澳分，高於去年同期的 24.6澳分。

住宅業務爆發式增長

Stockland的核心業務——總體規劃社區（Master-Planned Communities, MPC）在FY25實現 6856宗地塊結算，較去年的 5637宗大幅提升，也高於公司設定的 6200至6700宗目標區間。淨銷售量同比上升 20%，達到 5728宗。

這一增長還受到公司在年內收購 Lendlease旗下12個總體規劃社區項目組合 的推動。

管理層展望

首席執行官 Tarun Gupta 表示：

「FY25的業績處於指引區間的上限，我們預計FY26將實現強勁的盈利增長。」

Gupta補充稱，新收購的MPC項目表現超預期，FY25結算量已超出收購假設，且新推盤項目持續受到客戶熱捧。

區域市場表現

• 維州：6月季度銷售及詢盤出現「顯著改善」；
• 昆州：需求保持旺盛，價格持續上漲；
• 西澳：需求有所放緩，但新推盤依然暢銷；
• 新州：可負擔性受限，但需求依舊穩定。

公司預計FY26在MPC板塊可實現 7500至8000宗結算，運營利潤率維持在 20%出頭。

財務亮點

• 每份證券運營資金收益（FFO）：預計為 36至37澳分（FY25為33.9澳分）；
• 派息：全年派息維持 25.2澳分；
• 負債率（Gearing）：維持在目標的 20%-30%區間；
• 每份證券淨有形資產（NTA）：上升至 4.22澳元（FY24為4.12澳元）；
• 投資物業估值：FY25錄得 2.2億澳元正向收益，相比FY24的 2.12億澳元減值出現明顯反轉；
• 攤薄後每股收益：提升至 34.6澳分（FY24僅12.8澳分），高於2月發佈的指引區間（33至34澳分）。

戰略轉型：發力住宅與數據中心

Stockland表示，其 辦公物業僅佔資本配置的10%，且比重持續下降，公司正在向 住宅和物流 傾斜。

同時，公司與 EdgeConneX（EQT Infrastructure支持的IDC運營商） 簽訂獨家合資協議，共同開發、持有並運營一系列澳洲數據中心項目。

目前，Stockland在悉尼 Macquarie Park的MPark項目 已建成 32兆瓦數據中心，並已為二期項目獲取超過 100兆瓦的電力與土地規劃許可。