利率下調提振了市場信心，初步拍賣成交率升至自去年4月以來的最高水平，經過數月停滯後，中介也看到了活躍度的回升。

據數據機構Cotality統計，六大首府城市的綜合拍賣成交率躍升至75%，比上周高出3.4個百分點。市場對8月降息反應積極，本周拍賣房源數量較上周增長了24.3%，創下七周來最高銷售量。

維多利亞州Essendon地區Spencer街8號的一場拍賣。攝影：Wayne Taylor

悉尼的拍賣成交率與綜合水平一致，達到75%；墨爾本稍高，為75.5%。

Domain研究主管Nicola Powell表示：「我認為降息真正讓買家重拾信心。」

她指出：「這顯示更多買家進入市場，對拍賣房源的競爭加劇，更多房子在拍賣中成功售出。買家信心增強和市場競爭的增加，正是推動成交率提升的主要原因。」

經濟學家預計房價將保持穩健增長，但Powell表示，由於可負擔性限制，不太可能出現房市繁榮。

她補充道：「春季是房地產交易的高峯期，因此我預期成交率仍將保持積極。今年我們已經經歷了三次降息，這可能足以讓觀望的買家重返市場。」

在墨爾本東南區Cheltenham的Cavanagh街，一位首次置業者以55.1萬澳元買下一套兩居室住房，起拍價為46萬澳元。

周二現金利率降至3.6%，據Canstar測算，如果貸款方將降息完全傳導給借款人，單薪平均全職收入為103,024澳元的人士，貸款額度可增加約1.2萬澳元；若夫妻雙方均為平均收入，則在30年期貸款、平均新利率5.75%的情況下，可增加約2.4萬澳元貸款能力。

Powell表示，貸款能力的提升可能帶來一個積極的春季銷售季，尤其是對於首次購房者而言，他們現在可能有能力進入墨爾本市場。

在Cheltenham的Cavanagh街，五位活躍競拍者——全部為首次置業者的單身或夫婦——參與了拍賣。最終，房屋以55.1萬澳元成交。

墨爾本買家代理David Morrell表示，春季銷售季起步稍晚，但隨着降息，非公開市場開始出現交易活躍跡象，買家正在重新評估市場。

他說：「高端市場一直像冰川一樣停滯不前，但看到這些初現的綠色苗頭，希望它會持續下去。」

Pennant Hills地區Bellamy街的一套四臥兩衛原始房屋，以235萬澳元售給一對首次置業夫婦。攝影：Ray White

Morrell補充：「我並不是說市場一片大好……但我們看到人們願意進行交易。目前還沒有出現高價成交的現象，比如沒有房子以300萬或400萬澳元成交。但非公開市場的交易活躍度，是我觀察到的綠色苗頭。」

悉尼北區Pennant Hills的Bellamy街，一套建於1973年的四臥兩衛原始住宅，以235萬澳元售給首次置業夫婦。

布里斯班的拍賣成交率較上周上升2.5個百分點，達到69.6%，顯示這個較小市場對降息的反應相對較慢。

阿德萊德今年的成交率排名第三，達到78%。首都領地（ACT）銷售激增，成交率達到80.6%。