Mirvac在一場由投資者主導、旨在將競爭對手——澳交所上市物業管理公司Lendlease踢出管理權的戰役中取得了關鍵進展。這場爭奪的焦點是價值100億澳元的Australian Prime Property Fund（澳洲頂級物業基金，簡稱APPF），該基金持有悉尼55層的Salesforce Tower和1 Farrer Place等地標建築的股權。

據Street Talk獨家獲悉，行業養老金基金Hostplus——支持剔除Lendlease並由Mirvac接管以改善基金業績和公司治理的富裕投資者之一——在上周成功安排了針對20億澳元的APPF工業基金的投票，以批准或阻止這一管理權更換。

Lendlease首席執行官Tony Lombardo（左圖）正在努力平息投資者試圖剝奪其對100億澳元基金管理權、並交給由Campbell Hanan領導的競爭對手Mirvac的行動。

這場投票定於9月中旬進行，此前數月，部分不滿的投資者在幕後進行了祕密籌劃。Street Talk在7月報道過相關情況。Lendlease高管已聘請羅斯柴爾德（Rothschild）和金杜律師事務所（King & Wood Mallesons）來安撫APPF投資者，而包括Hostplus在內的幾家大機構投資者則由Jarden和Clayton Utz提供諮詢。

管理權更換投票需要至少50%的讚成票才能通過。值得注意的是，負責基金的實體——Lendlease的子公司且設有獨立董事會——並未對投資者如何投票提出任何建議，這從某種程度上反映了現有管理條款的不足。

這是Mirvac對Lendlease在APPF基金上高額管理權發起的三步攻勢的第一步。APPF成立已21年，其業績、費用和公司治理問題一直令Hostplus、TCorp和UniSuper不滿。

下一步是價值28億澳元的APPF零售基金，Hostplus已在8月初正式申請召開類似會議，投票日期預計很快確定。最後一步將針對超過50億澳元的APPF辦公基金。

這些基金管理權涉及悉尼的知名寫字樓，如1 O’Connell Street和Barangaroo Towers，以及昆士蘭的Sunshine Plaza和Westfield Carindale等購物中心。

如果三輪投票都剝奪Lendlease的管理權，將對這家澳交所上市公司造成重大打擊。該公司目前正通過出售非核心投資來安撫希望獲得更高回報的股東。與此同時，Lendlease首席執行官Lombardo準備在周一公布全年財報。

Lombardo的絕地反擊

與Hostplus的行動同步，Lendlease一直試圖安撫20億澳元工業基金的投資者，提出改善流動性、降低費用以及改變投資者出售持股方式的方案。

無論稱之為「和平提議」、最後的防禦措施還是常規業務，這一方案未能阻止Hostplus致函要求進行剔除投票。

Street Talk還獲悉，由於Hostplus和其他投資者要求修改決議案，特別是關於**優先認購權（pre-emption rights）**的條款，投票日期從8月7日推遲到9月初。行業基金希望保留這些權利，而Lendlease原本計劃在收到投資者反饋後放棄這些權利。

Lendlease的Lombardo一直面臨激進投資者的壓力，原因是股東回報不佳。公司已出售大量資產，包括：

• 將12個住宅社區以13億澳元賣給Stockland和Supalai
• 與英國Crown Estate成立50:50合資企業
• 出售美國軍用住房業務和PPP（公私合作）專家Sojitz

目前，Lendlease正在出售Keyton養老社區業務的股份，這引發賣方投資者對大規模回購的期待。