3次降息極大的刺激了購房者，他們湧入銀行申請房貸，這是自疫情以來最大規模 的房貸申請潮，人們越來越擔心新一輪房地產繁榮即將到來。

2025年3次0.25%的利率下調——預計還將有更多降息——導致澳洲購房者湧向銀行申請 預批准，他們都希望在房價再次飆升前進入市場。

降息對購買力的提升十分顯著，家庭總收入爲20萬澳元的人現在可以獲得超100萬 澳元的貸款資格，而這一門檻在幾個月前還遙不可及。

澳洲聯邦銀行（CBA）的最新數據顯示，僅前兩次降息就促使有條件貸款預批激增 12%，平均借貸金額上升13%。

（圖片來源：RealEstate）

CBA表示，借貸能力因降息提升約7%，重新激發了首次購房者、投資者和換房者的 活動。

這一數據與PRD Nationwide的Time to Buy a Dwelling Index相符，該指數在截至 8月的一年內在全國範圍內躍升37%——這是自2022年5月澳聯儲開始加息前以來的最 大漲幅。

PRD的首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示“買家回來了，他們真的回來了，不是 謹慎迴歸，更像是全力迴歸”。

（圖片來源：RealEstate）

她預計需求上升將推動市場達到加息前繁榮期以來的最高水平，特別是在昆州、新 州、西澳和塔州。

“隨着本月早些時候第3次降息和各大銀行的跟進，我們應該會看到市場銷售天數縮 短，拍賣活動增加，首次購房者增多。”

塔州的表現最爲突出，Time to Buy a Dwelling Index同比飆升113.5%，不過 Mardiasmo警告稱，這是一個容易出現“推拉動態”的波動市場。

（圖片來源：RealEstate）

她說，西澳達到了2021年11月以來的最高水平，2025年8月上升39.2%至102.1個指 數點。

“這表明價格增長即將到來。”

悉尼上升46.5%至100點，布里斯班上升34.5%至97.1點，達到2022年1月以來的最高 水平，墨爾本上升24.3%至103.2點。

她說，“最大的驚喜”是南澳，僅上升4.3%至79.3點。“這爲首次購房者和投資者創 造了獨特的機會。”

CBA的數據顯示，首次購房者在預批准統計中信心很高，他們的平均借貸金額爲 54.6萬澳元——與去年相比增加了11%。

新州的漲幅最大，預批准數量增加25%，其次是昆州（增加16%），而維州仍保持穩定。

（圖片來源：RealEstate）

CommBank購房業務執行總經理Marcos Meneguzzi表示，現在更多人“對自己的購房 選擇感到有信心”。

“澳洲夢一直建立在房屋所有權的基礎上，有條件貸款預批的增長反映了借貸者對 較低利率和借貸能力增強的反應所帶來的樂觀情緒。”

Mardiasmo表示，現在許多澳人面臨的風險將是負擔能力問題。

“我們的債務水平已經比5年前和10年前更高。”

她還補充道“更多需求和更高價格意 味着債務水平將進一步上升”。

“買家需要擴大搜索範圍——即考慮最理想地區之外的地方。或者如果不可能，還可 以考慮其它類型的房產——從別墅到聯排別墅再到公寓。是的，公寓價格正在快速上 漲，但目前仍比獨立屋價格低約30-35%。”