近日，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會、中國建設報社聯合主辦的2025中國住房租賃發展論壇在北京舉行。本次論壇以“住房租賃：法治護航高質量發展”爲主題，彙集住房租賃企業及經紀機構、各地住房租賃管理部門及行業組織負責人、專家學者等，深入解讀《住房租賃條例》（下稱《條例》）相關內容，並圍繞《條例》如何有效落地、助推行業發展模式創新等議題展開深入研討。

論壇現場，國務院參事研究員尹中立等專家學者解讀《條例》的相關內容，指出合規化是住房租賃等相關企業生存發展的底線，住房租賃企業等相關主體要以《條例》出臺爲契機，聚焦租住需求，實現品質服務能力升級。自如COO梁佔華認爲，《住房租賃條例》明確了專業化住房租賃機構的重要性，自如也將在模式創新、數智化“好房子”、集中式資產管理等多個方面不斷創新與實踐，切實踐行《條例》引導行業品質服務能力升級的期待。

“增益租”破局模式革新，數智化賦能“好房子”建設

與會嘉賓認爲，作爲我國住房租賃領域的首部專門行政法規，《條例》的出臺對於鼓勵長期穩定租賃關係的建立具有時代意義。梁佔華表示，自如自2021年推出全新的專業資產管理模式“增益租”，正是以“穩租金、穩打款、真安全、好省心”的“穩穩真好”，契合了《條例》對於住房租賃市場及行業穩健發展的預期。

在“增益租”模式之下，自如通過對業主託管的房子進行裝修改造以及專業資產管理服務，以“無差價、無空置期”的透明化，實現租客、業主與企業三方的穩健支撐。梁佔華分享道，目前自如運營的近百萬間房源中，“增益租”模式佔比超50%，自如也期望以這樣的模式持續爲行業未來帶來高質量發展。

“在增益租模式的背後，是自如產品、供應鏈、科技、資產管理等能力提供的堅實支撐。”梁佔華表示，自如率先推進行業模式革新，以及數字化、智能化服務應用建設，“都是希望在‘好房子’這件事的探索上，給行業多一點信心。”

今年3月，“好房子”首次寫入政府工作報告。聚焦“好房子”建設，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，“好房子”要強化科技賦能，推廣智能建造等新型的建造方式，要像造好汽車一樣造出“好房子”。一直以來，自如始終以數智化能力賦能“好房子”建設，目前已構建起“4+1+6+1”數智化體系。

在這一體系中，自如通過4大智控方式，包括AI語音助手、手機APP、智控面板、智能TV，打造多元操控交互體驗；1個智慧中樞網關，可以進行全屋所有智能設備調控；安全守護、靈動操控、場景光照、全屋淨水等6大智能生態，帶來智能新體驗；1體化交付省心服務，讓用戶暢享無憂智能生活。

年投資超15億元，自如資管加速推動存量資產更新

爲更加高效解決住房租賃市場供需錯配的問題，《條例》積極回應中央政策和地方經驗，提出“支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用於租賃，多渠道增加租賃住房供給”。在推動分散式住房租賃、智能家裝兩大業務持續進化的同時，自如也聚焦集中式資產盤活，通過多樣化的資產管理模式，加速助推存量房源更新。據梁佔華介紹，2024年自如資管累計盤活商辦資產超15萬平方米，總投資規模超15億元。

今年初，自如聯合美國知名投資公司景順房地產成立合資公司星耀如景，首個項目落地北京石景山北辛安，總投資約12億元。該項目定位爲TOD大型租賃社區，擬申請保障性租賃住房，規劃房源約1500間，採用綠建三星高標準方案，打造“好社區”樣本，爲新市民和青年羣體提供更舒適、更安心的租住體驗，預計將於2027年入市。

從推進行業模式革新，打造數智化高品質房源，到盤活存量資產，推動市場高質量供給，自如已圍繞“家”構建起租住、買賣、家裝、家服等居住全週期服務生態，擁有自如租房、自如資管、自如美家二手房、智愛家、自如家服等品牌，業務已覆蓋8個國家和地區、100多個城市、1300多個商圈、2.3萬多個樓盤，成爲中國最大的機構化住房租賃平臺。

梁佔華認爲，《條例》的施行將有力促進住房租賃行業更健康、更長久發展，讓業主和租客的權益更有保障。在全國租房人口突破2.6億的當下，作爲推動行業未來高質量發展的重要一環，專業化、機構化將成爲中國住房租賃市場穩定發展的確定選擇，成爲市場及行業穩健發展的“壓艙石”。