觀點網8月19日，“在目前整體環境下，我相信仍然是比較具挑戰性，我們會繼續關注市場的動向，以作出適切的策略去儘量維持和穩定我們的表現。”

冠君產業信託行政總裁侯迅所指的策略，就是維持高出租率以及租金收入，用一些具彈性的條款去續租，並會繼續用心去尋找優質的新租客，從而增加的租金收入。“有些租戶他們的銷售表現，較之前的租戶高一倍以上，證明優質租戶帶來可持續發展。”

在香港經營包括朗豪坊等物業的冠君產業信託19日公佈今年上半年業績，截至今年6月底止中期可分派收入4.76億港元，按年下跌12.6%；每基金單位分派0.0701港元，減少13.3%。期內，租金收益總額10.29億港元，按年跌7.6%；物業收益淨額8.59億港元，下跌10%。

旗下朗豪坊今年迎來20週年，於2025年6月30日，商場出租率維持在99.2%水平.侯迅指，在拉麪店於8月開業後，目前的岀租率已達100%。她坦言，零售市場的確面對挑戰，加上旅客消費模式改變，但他們更着重體驗感的服務，集團亦有尋找相關租戶迎合旅客消費新模式，並將持續優化租戶組合。

對於近日有指位處於地庫、開業近十年的馬莎（Marks & Spencer）食品專門店因租約期滿即將結束營業，侯迅透露，已覓到新的餐飲集團，並將於第四季度進駐該鋪位，新租金水平較此前爲高。

在體驗感方面，朗豪坊亦有加強，包括一些Lifestyle Store 或者一些Gadgets Toys“只要我們找對了租戶，他們的表現都可以非常好”，朗豪坊亦與租戶在產品上合作，均是限定限量的獨家商品，以求差異化。“我們商場在8至12樓的人流按年差不多升了25%，所以我相信，只要繼續用心去經營，香港零售業可以有很好的出路。”

至於朗豪坊辦公樓，至今年6月底，出租率86.9%，較去年底跌0.3個百分點，商場出租率則微跌至99.2%。侯迅指，會繼續強化朗豪坊辦公樓60 Wellness Hub這個概念 ，去發掘和招攬一些大健康相關類型的租戶進駐，以及協助現有的租戶推廣和宣傳。

而花園道三號寫字樓出租率爲80.7%，跌1.9個百分點；今年到期的租約已全部處理完，續約率維持高水平，明年到期租約亦有逾7成已續租。雖然有指中環寫字樓的空置率改善，惟按季錄得輕微，空置率仍需時間吸納。不過她指，在近期香港股市暢旺，亦有見金融類別的客戶查詢增加，令花園道三號寫字樓的睇樓量錄雙位數升幅。

得益於香港銀行同業拆息自今年5月回落，由於冠君的未償還債務有超過一半是以浮動利率計算，有望減低利息支出，預料將而受惠。於今年6月30日，公司資產負債比率維持在24.5%的健康水平，侯迅表示，今年到期的貸款已完成了再融資，至於2026到期的債務，冠君亦已積極開展籌備，並會尋求不同的融資渠道。

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