觀點網 保利發展繼續加強在三亞的佈局。

8月19日，三亞中央商務區月川單元南片YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地塊成功出讓，保利發展以超23.4億元的綜合總價競得該城鎮住宅用地。

繼2024年兩次拿地之後，這家企業又一次在三亞中央商務區月川單元補倉。

近兩年，伴隨着海南自由貿易港的確立與發展，保利在海南及三亞的佈局進一步加速。

補倉三亞

該地塊佔地約106畝，總佔地面積為70434.60平方米，將用於建設市場化商品住房。地塊容積率介於2.1至2.4之間，最大可規劃計容建築面積約為162424.07平方米，掛牌成交總價為113366萬元，摺合土地起始樓面價約6980元/平方米。

月川單元YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地塊區位優勢明顯，周邊規劃有中小學用地，預計將引進優質教育資源辦學，對提升月川單元的居住價值和配套設施具有積極影響。

值得注意的是，競得者保利發展需無償配建海南國際文化交流中心部分及其他工程，總投資額達12.12億元。加上配建投資，綜合成交總價達到23.46億元，綜合樓面價約為1.44萬元/平方米。

觀點新媒體查閱發現，目前，三亞新房銷售均價已達3萬元/平方米。1.44萬元/平方米的樓面價與目前市場在售項目仍存一定價差，企業後續能夠取得的利潤空間並不算小。

近幾年，保利發展在三亞的佈局有所加速。

據了解， 2024年，保利發展以20.88億元的代價拿下三亞中央商務區月川單元YC1-04-01B/02D地塊、月川單元YC1-04-01A地塊，土地總面積10.29萬平方米，擬打造海南首個TOP級「天字系」高端住宅。

目前，這10.29萬平方米的土地正在開發建設保利天珺項目一期、二期、三期、四期。項目的北側，是三亞CBD月川單元北片區，已經建成保利國際廣場、五礦國際廣場，以及在建的世茂三亞國際金融中心等5A甲級寫字樓。

兩宗地塊均對開發商提出了配件要求。根據要求，保利發展及關聯公司將斥資14.21萬元，聯袂扎哈·哈迪德建築事務所打造三亞鳳凰海岸全新地標「海南國際文物藝術品交易中心」。以及8.6億元配建海南國際文化交流中心項目部分工程。

據了解，海南國際文化交流中心和中國海南國際文物藝術品交易中心，位於三亞中央商務區鳳凰海岸，是海南省與三亞市共同重點推進的「雙中心」項目，項目計劃總投資35億元。

加上此次地塊的配建要求， 「雙中心」顯然已完全由保利打造。

海南熱度

事實上，保利的這一拿地動作並非孤立事件，而是海南土地市場近期持續升溫的一個縮影。

2018年，國家賦予海南自貿港的戰略定位，迎來繼1988年建省辦經濟特區和2009年國際旅遊島之後，第三次跨越式發展機遇。

今年7月23號，國新辦發布會消息，海南自貿港自2025年12月18日開始正式啓動封關。

封關並非是「封島」，而是封關運作、擴大開放、加快發展。也就是說，封關後海南與國際的往來將更加順暢自由，與內地的聯繫更加便捷高效。

隨着2025年12月18日海南自貿港全島封關運作時間的日益臨近，諸多企業瞄準海南發展潛力，年內積極投身拿地行列。

今年3月31日，中交海投城發以12.67億元成功競得海口市橫溝村城市更新項目二期用地海口市新埠島片區C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊，三宗地塊總佔地面積10.16萬平方米(約152.3畝)，規劃計容面積約27.54萬㎡，涵蓋約1000套回遷安置房、1400套商品房，同時配建市政道路。公司計劃打造中交·藍色港灣二期項目。

在最近的8月15日，大悅城以7.84億元的代價成功競得位於三亞中央商務區東岸單元的DA02-29-05A/B地塊。總地盤面積約3.26萬平方米，總計容建築面積約4.90萬平方米。

除開保利、中糧等央企之外，一些民營企業也在積極地登上「牌桌」。

6月18日，海南三亞土拍迎來收官之戰，4宗地塊共計546.55畝，總成交金額44.45億元，刷新了當地單日土拍成交金額紀錄。

在此次土拍中，遼寧方大集團旗下三亞方大健康置業投資有限公司以總價28.75億元成功摘得海棠灣約430畝的超級地塊。這一交易不僅刷新了近期海南民企拿地規模和金額的紀錄，也讓方大集團成為當日三亞土拍的最大贏家。

該地塊涵蓋醫療、商業、住宅等多個領域，根據 2025 年海南自貿港全球產業招商大會的簽約內容，方大集團計劃投資 50 億元建設海棠灣醫療健康城項目。該項目將以高端醫院、醫療康養為核心，融合商務酒店、高端生活社區、健康養生中心等多種業態。

6月19日，大華集團以總價8.12億元拿下府城片區F1101/F1103、J0102地塊，佔地面積為6.58萬平方米，是海口丁村城市更新項目第二批掛牌成交的地塊，成交樓面價分別為6242元/平米、1406元/平米。隨後在8月4日，大華集團又以約2.44億成交總價加上超3.6億的配建成本拿下三亞吉陽區榆紅片區的ZLT08-04-01A內部分用地，綜合樓面價約1.35億元/㎡。

根據海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統的數據顯示，2025年1-6月海南土拍共計成交6626.48畝土地，總攬金超過144億元，其中三亞、海口領跑全省。

其中三亞上半年共成交14宗約1181.43畝住宅用地，成交金額77.27億元。出讓面積按年增加276.68畝，增幅達30.58%。

海口則以36.9億總成交金額緊隨其後，在上半年共成交各類用途土地26宗，1294.71畝，交易金額36.9億元。

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