智通財經APP獲悉，港鐵(00066)物業及國際業務總監鄧智輝表示，受香港零售市場低迷及消費模式轉變影響，租戶需正視現實並積極適應新常態。未來港鐵將重點鞏固餐飲板塊，目前旗下所有商場出租率均達100%。另外，集團未來將優先推出屯門A16地段項目，第二個推出東涌項目。

近年來，香港整體零售銷售額持續下滑，港鐵商場租金收入亦錄得單位數字跌幅。鄧智輝指出，消費新常態下，娛樂、一般零售及本地景點消費均受不同程度影響，這種新消費模式或成長期趨勢，租戶需積極應對並適應變化。

為適應新常態，港鐵積極調整策略，定期淘汰不受歡迎的商戶，引入新品牌以豐富顧客選擇並滿足消費需求。憑藉與鐵路的無縫連接及商場上蓋住宅區帶來的穩定客源，港鐵商場維持穩定客流，所有商場出租率均達100%。

鄧智輝強調，餐飲是港鐵商場的重要支柱，因香港人外出用餐頻率高，餐飲板塊表現穩健。集團未來將進一步守住餐飲業務，旗下商場餐飲佔比已從過去的約20%提升至30%，未來比例有望繼續上升。

樓市方面，他指出近期樓市交投及賣樓量上升，反映出市場有復甦趨勢。港鐵將會積極研究市場需求，未來將推出兩個新項目。

他又指，集團將優先推出屯門A16地段項目，面積達400萬平方呎。他亦透露推出招標的第一期地皮達數十萬平方呎，逾千個單位，地皮只涵蓋住宅，不會涉及商場部分。第二個將推出東涌項目。但他強調，市場環境一直改變，所以集團亦一直改變銷售部署，未來計劃亦有可能會改變。