在政府經濟改革圓桌會議昨日落幕後，抵押貸款經紀人們明確指出了他們希望看到的改革方向，以更好地支持購房者。
本周，政府在堪培拉議會大廈舉行了為期三天的經濟改革圓桌會議，重點討論如何提升生產力、增強經濟韌性並鞏固預算的可持續性。
由財政部長 Jim Chalmers 主持的此次峯會於周四（8月21日）結束，約30位來自商業、工會和政界的領導人蔘會，包括澳大利亞聯邦銀行（CBA）首席執行官 Matt Comyn 和麥格理集團首席執行官 Shemara Wikramanayake。
在29小時的討論中，共有 327次發言，以及超過 900份提案被拆解研討。會議重點議題包括 稅制改革、人工智能監管 以及 建築規範潛在改革，因為政府在到2029年建設 120萬套新住房 的目標上正逐漸落後。
在三天的會議結束後，Chalmers 確認政府將推進 10項長期改革重點（具體細節尚未公布）：
- 通過簡化《國家建築規範》加快住房建設（此前總理 Albanese 與 Chalmers 已暗示會推動審批改革）；
- 將人工智能列為國家戰略重點；
- 吸引資本並推動投資落地；
- 建設一支技能型與適應性強的勞動力隊伍；
- 建立更公平的稅收體系，包括 「代際公平條款」，讓年輕工人受益；
- 現代化公共服務體系；
- 推動全國統一市場建設，改善聯邦運作；
- 簡化貿易，改革「繁瑣」關稅；
- 減少不必要的繁文縟節，精簡監管；
- 加快國家重點領域的審批進程。
他說：「在每一場討論中，工薪階層和更廣泛的社區始終是核心，因為我們都明白，經濟改革的根本目的就是為了服務那些信任我們、派我們來此辛勤工作的人民。」
經紀人呼籲的關鍵改革
然而，抵押貸款經紀人向 The Adviser 表示，他們最希望看到的，是 印花稅改革、對首次購房者的更大支持，以及 降低貸款償付能力測試緩衝比例。
Scott Beattie，昆士蘭經紀公司 Cube Home Loans 創始人，呼籲調整 縮小型住房業主的印花稅政策，以鼓勵老年人出售大房子，從而釋放更多住房。
Beattie 指出了一些被政策制定者忽視的問題：
- 應重回創新，幫助購房者，比如 上限貸款保險（LMI）費用，而銀行正逐步恢復這一做法；
- 在很多情況下，問題不在於償付能力，而在於 湊齊首付；
- 購房擔保計劃（Home Guarantee Scheme） 已大大幫助買家進入市場。
他還強調應出台 支持退休人羣與首次購房者 的政策：
- 為老年買家設計「退出策略」，如提供更長期限貸款，或貸款月供低於同地區租金，即便退休後也能承受；
- 喜歡「助購計劃（Help to Buy Scheme）」，但如果缺少銀行配合，只有現金買家才能受益。
Ben Kingsley，澳大利亞房產投資者委員會（PICA）主席兼 Empower Wealth 常務董事，也同意應進一步支持首次購房者。
他說，首次購房者在貸款方面處於劣勢，因為投資者可以 將租金收入計入借貸能力。
他建議澳洲審慎監管局（APRA）調整目前 3% 的貸款緩衝比例：
- 保持投資者的緩衝在3%；
- 但對自住業主降至 1%或1.5%。
這樣能讓更多人獲批房貸，其中一部分人會購買新房，從而增加住房供應。
首套房政策的門檻問題
Balpreet Bal，西澳 Loan Market Bal and Associates 總監兼經紀人，表示他最希望調整 首次購房者計劃的價格門檻。
在珀斯，首套房擔保計劃 的上限為60萬澳元。
「這不現實，」Bal 說。「珀斯的房價中位數已超過87萬澳元。」
他建議：
- 將上限從 60萬調高到80萬澳元，以應對西澳高生活成本和非礦業工人儲蓄困難的問題；
- 同時，應上調 印花稅減免門檻，目前西澳對45萬以下房產免徵印花稅，但已無法反映市場實際。
作為 PICA 主席，Kingsley 還建議調整 資本利得稅減免政策（CGT concession）：
- 目前規定：持有滿12個月即可獲得50%減免；
- 他建議改為逐年累積：持有12個月減免10%，5年後才達到50%。
此舉將抑制短期炒房，減少投機需求。
堪培拉的這場峯會，是務實的改革，還是一場熱鬧的作秀
阿爾巴尼斯政府將本次圓桌會議定位為 提升生產力與預算改革 的跳板，未來三份聯邦預算都可能受到影響。
超過900家企業與機構（包括 CBA、澳大利亞抵押貸款與金融協會 MFAA、住房行業協會 HIA）都提交了建議，呼籲緩解住房壓力。
然而，經紀人對三天會議是否能真正解決住房危機仍有分歧。
Bal 表示，短期措施無法解決長期的供應問題：
- 「澳洲缺少住房，部分原因是 技工和建築工人短缺。」
- 許多客戶因缺乏合適現房，只能選擇買地自建，但土地確權需要6個月，房屋交付要再等12-18個月。
- 這意味着購房者往往要 兩年同時支付租金和貸款利息。
Beattie 則對會議效果存疑：
「遺憾的是，我預計這會是一場空談，難有實質行動。但我仍希望自己是錯的。」