“我們注意到，隨着物業行業逐步進入增量放緩的階段，整個市場拓展也發生了較大變化。很多物企現在更多強調從過去的規模發展轉向質量發展，我們的拓展原則也做了一些調整，現在更加註重城市的聚焦以及風險管控。我們會更加關注甲方的支付能力，包括整個項目的盈利能力，公司的拓展主要圍繞資信優、支付能力強、戰略匹配高的賽道展開。”8月21日，越秀服務（6626.HK）管理層在業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示。

　　公告顯示，2025年上半年，越秀服務營收約19.62億元，同比增長0.1%，毛利率爲21.3%，股東應占盈利約2.4億元，同比下降13.7%。報告期內，公司管理規模持續擴大，新增合約面積596萬平方米。截至2025年6月30日，越秀服務總合約面積增至9245萬平方米，在管面積約7231萬平方米。

　　越秀服務管理層表示，經過近年的調整及投拓聚焦，目前公司大部分在管項目均位於一二線城市，整體比例達到91%，項目質量也有較大的提升。與此同時，公司項目的續約率達到95%，這些都將支撐公司穩健發展。

　　基礎物管收入佔比提升

　　公告顯示，越秀服務是一家物業管理公司，業務涵蓋住宅物業、購物商場、寫字樓、公建設施、城市軌道、地鐵站及車輛段等多種業態，公司主要業務包括非商業物業管理及增值服務、商業物業管理及運營服務。

　　其中，基礎物業管理服務作爲越秀服務的支柱業務，今年上半年營收約7.16億元，同比增長19.2%，主要源於業務規模的擴張。報告期內，基礎物業管理服務收入佔公司總營收的36.5%，較去年同期增加約6個百分點。越秀服務方面表示，該業務連續四年增速近20%，成爲公司穿越行業週期的關鍵支撐。

　　截至2025年6月30日，越秀服務非商業合約項目數量爲435個，在管項目371個，均較2024年年末增加12個。截至2025年6月30日，公司非商業項目合約面積約8511.1萬平方米，在管面積約6589.5萬平方米。今年上半年，越秀服務住宅項目平均物管費爲每月每平方米2.8元，與去年同期持平。

　　業績會上，越秀服務管理層談及近期物業費調價的熱點話題時表示，公司每年會根據項目滿意度和收繳率情況制定當年項目提價計劃，今年上半年已有4個項目實現提價，暫時沒有出現降價項目。提價項目對公司整體收入的貢獻比原來增長了2%—11%之間。“我們也留意到市場對於物業費‘質價相符’的討論，總體而言，公司仍是注重高品質交付的服務質量，今年上半年公司也進行了一系列的業務迭代，通過科技賦能提升服務品質，並且改善品質督導的模式。”

　　在手現金約24.43億元

　　今年上半年，越秀服務的商業物業管理及運營服務業務收入約3.7億元，同比增長3.1%，基本保持穩定。不過，就盈利能力而言，越秀服務兩大業務上半年毛利率均有所下滑。報告期內，公司整體毛利率爲21.3%，較去年同期減少4.6%。越秀服務方面表示，主要是受增值服務的毛利率下降及不同商業物業組合的平均管理費下降的影響。

　　上半年，越秀服務的盈利淨額爲2.43億元，同比下降15.6%，淨利率爲12.4%，同比下降2.3個百分點，主要是由於公司業務結構調整。

　　截至2025年6月30日，越秀服務持有現金及現金等價物、定期存款合計約爲47.91億元，較去年年末有所增加，其中現金及現金等價物約24.43億元。

　　業績會上，越秀服務管理層表示：“我們在手現金非常充足，上市募集資金中也有5億元可以用於收併購。未來如果有機會，我們會積極地跟進投資。與此同時，我們對一些上下游的投資機會也在研究和關注，希望在今年下半年有所收穫。”

　　在賽道選擇上，越秀服務方面表示，公司主要圍繞資信優、支付能力強、戰略匹配高的業態展開，提升評審標準，強化風險管控，尋找優質項目與標的，保證公司穩健發展。

（文章來源：中國經營報）