中經記者陳婷趙毅深圳報道

　　「公司在去年進行了上市重組，構建了全新的上市平臺，未來公司也將堅持圍繞地產產業不動搖，面向行業新需求，着重發展核心能力，提升產業鏈的開發服務能力及全生命週期服務和運營能力。轉型的成功需要商業模式和組織能力雙向驅動，本人也會在未來全面負責公司整體經營管理工作，服務好董事會給我們的各項指標。」8月28日，美的置業（3990.HK）總裁兼執行董事王大在於2025年中期業績發佈會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示。

　　公告顯示，今年上半年，美的置業營收約20億元，同比增長41%，毛利率為30.8%，歸母核心淨利潤為3.1億元，同比增長119%。公司宣派中期股息每股0.15港元。2024年10月，美的置業宣佈完成內部重組，正式剝離房地產開發業務。重組後，美的置業專注經營性業務，圍繞物業管理、商業管理、智能化、裝配式建築和室內裝修開展業務，以及承接控股股東所持房地產開發資產的全鏈條開發管理。

　　上半年，美的置業着力發展開發服務、物管服務、資產運營及房地產科技四大核心板塊。王大在表示，現在好產品和好服務是全行業共同的追求。公司將堅持「服務+」戰略，聚焦一二線城市，夯實住宅、產業園、醫療康養等多業態服務能力。

　　物管服務收入佔比近50%

　　公告顯示，美的置業主營業務包括物管服務、資產運營、房地產科技及開發服務。上半年，物管服務收入約9.3億元，同比增長8.7%，佔總營收的46.5%；資產運營收入約2.75億元，同比增長13.9%，房地產科技收入約2.87億元，同比下降9.2%，開發服務收入約5.05億元。

　　截至2025年6月30日，美的置業物管服務的合約面積為9606萬平方米，同比增長4%，在管面積7946萬平方米，同比增長5%；在管產業園區64個，在管面積974萬平方米；資產運營包括商業運營和產業園租售業務，在營商業體13座，運營面積超70萬平方米，其中自持5座商業體。

　　報告期內，美的置業的物管服務業務板塊新籤7個金額超千萬元級別的非住業態項目。公司非住業態合約收入達5.1億元，其中產業園及醫養業態收入約3.3億元；非住業態年度飽和收入達2.5億元，產業園及醫養業態收入為1.7億元，佔比約67%。

　　上半年，美的置業在資產運營業務板塊以自持項目為基礎，有序拓展商業運營賽道，該板塊收入增長主要由於商業租金及停車場收入增加所致。據美的置業管理層介紹，報告期內，商業項目營收2.3億元，公司圍繞深耕城市廣州、佛山、貴陽等地獲取5個資產管理項目；產發項目營收0.4億元，已售未結轉收入5億元，運營項目4座，出租率99%，上半年新獲2個項目，管理面積30萬平方米，預計全週期代建代管簽約金額超1.1億元。

　　房地產科技業務板塊受房地產市場環境影響，業務量縮減導致報告期內收入有所下降；開發服務業務板塊所得收入主要來自於公司為控股股東提供代建服務。

　　經營性淨現金流4.4億元

　　上半年，美的置業盈利能力有所提升，公司持續經營業務經營利潤約3.95億元，同比增長69.1%；持續經營業務核心淨利潤約3.16億元，同比增長127.1%。報告期內，公司經營性現金流約4.4億元。

　　截至2025年6月30日，美的置業資產達94.9億元，淨資產49.8億元，無有息負債，現金總量保持12.7億元。在股東回報方面，美的置業堅定貫徹高派息政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計每股派息約7.61港元，實物分派下的現金替代每股5.9港元，合計每股13.51港元，持續保障股東利益。

　　美的置業管理層表示，從長期持有美的置業的股東來看，回報還是相對可觀的。未來派息公司會一如既往保持行業內具有競爭力的派息政策，同時，持續保持中期和年度兩次派息。

　　業績發佈會上，王大在表示，當前地產行業正處在從「增量擴張」到「存量提質」的轉型期。轉型，意味着將會湧現很多新的機會。「去年的重組是公司對未來戰略的重新定義，也是商業模式的重塑。介於業務的變化，未來我們會動態調整管理團隊，適應新的商業模式，為更長期的未來做好準備。經過多年的沉澱，公司已培養出一批優秀的人才梯隊，組織體系已經非常完善，未來管理團隊的變化也是為了更好地匹配公司戰略發展需求。」展望2025年全年，美的置業管理層表示，公司對2025年業績增速保持20%左右非常有信心。

（文章來源：中國經營報）