編者按：8月26日，是深圳經濟特區建立45周年的日子。45載砥礪前行，在時代浪潮中，深圳一路丈量奮進，長成今日國際大都市：金融版圖從零起步，深市上市公司已超2800家；摩天樓宇拔地而起，599米刷新城市高度；通信技術從2G躍向6G，一路領跑……深圳的發展留下了衆多跨越行業的刻度。時代財經、時代周報推出《深圳刻度》系列報道，記錄這座城市的進化維度。
1995年6月3日，地王大廈的塔杆順利吊裝，這個瞬間被《深圳特區報》攝影記者許光明定格：直插雲霄的塔尖，承載了深圳建設者的汗水與城市精神。
許光明的作品後來被命名為《可上九天攬月》，登上《深圳特區報》頭版，成為無數深圳人心中的時代圖騰。
一年後，地王大廈建成，高度383.95米，不僅成為當時的深圳第一高樓，也是當時的世界第四高樓。街頭的歡呼，折射出市民對「南方奇蹟」的信心與期待。
15年後，441米的京基100接過深圳「第一高樓」的稱號。5年後，這一稱號再次易主，平安金融中心以599.1米刷新深圳天際線。
每一次「第一高樓」的高度躍升，不僅是建築上的突破，更映照出深圳經濟模式和城市精神的迭代。
2025年是深圳經濟特區成立45周年，回望地王大廈、京基100和平安金融中心，人們看到的不僅是深圳在物理空間上刷新天際線，更是城市如何通過高樓塑造價值、吸引人才、升級產業，驅動經濟持續發展。
45年，從邊陲漁村到現代都市的「深圳奇蹟」，時代財經攝從384米到599米，深圳經濟演進的三重軌跡
地王大廈拔地而起的年代，其所在的羅湖區還是深圳的城市窗口和商貿中心。
上世紀80年代，地處人民南商圈的初代地標國貿大廈風頭無兩，當時銷售的商品有九成是進口貨，最火爆的時候一年的銷售額能達到5億元。
進入1990年代，深圳經濟總量開始躋身全國前十，城市發展由此進入加速期。伴隨這一躍升，新一代地標的建設也被提上日程。
1996年，地王大廈封頂的那一刻，街頭巷尾的歡呼聲，匯成了一種信念：這座383.95米的高樓，將代表「南方奇蹟」的高度。地王大廈不僅是羅湖的地標，更是改革開放初期敢闖敢試精神的物化體現。它告訴全中國：一個特區，可以在十幾年間拔地而起，直衝雲霄。
15年後，京基100在羅湖中心區矗立，高度超過400米，成為新的城市焦點。京基100誕生於羅湖蔡屋圍——一個曾由密集低矮的多層建築組成、基礎設施薄弱的城中村。通過高密度的綜合開發，京基集團實現了土地資源再利用與城市肌理升級。
那是城市更新的浪潮，也是金融和專業服務業加速發展的時代印記。
2016年4月，平安金融中心以599米的高度，重新定義深圳的城市天際線。這座旗艦項目不僅是民營資本崛起的象徵，更是深圳走向資本高地的標誌。這一年，深圳GDP跨過2萬億大關，位列全國第四。
平安金融中心承載的不只是建築高度，還有城市經濟的新能級。金孖展本的集聚、民營企業的崛起、全球化視野的擴展——所有這些力量，都在這座大樓裏得以體現。
2024年，平安金融中心落地深圳市首個法律服務業專業樓宇（國際法律服務中心）；2023年，平安金融中心獲福田區「粵港澳大灣區現代服務業國際化融合中心」認證。建信理財、申萬宏源、中央國債、杜比音效、中倫律所等國內外名企入駐，形成了以金融、科技、高端服務業為主導的「總部金融科技生態圈」。
地王大廈承載了改革開放初期敢闖敢試的拓荒精神；京基100誕生的2011年，正值深圳金融和專業服務業的快速發展期；作為平安集團的旗艦項目，平安金融中心則彰顯了民營資本的崛起。
城市地王大廈和京基100大廈，圖源：視覺中國三座地標，折射出深圳經濟演進的三重軌跡。
從1.96億到3.68萬億，三大產業迭代
1992年，深圳首次引入土地拍賣的國際競標。同年10月，羅湖與福田交匯處的一宗黃金地塊以1.42億美元成交，創下當時深圳地價之最，「地王」的名號由此而來。
地王大廈落成後，跨國公司與外資機構的蜂擁而至，讓深圳第一次真正意義上與國際市場接軌。大廈物業團隊甚至為入駐企業準備了中英雙語手冊，細節之間透出這座年輕城市走向世界的決心。
渣打銀行等金融機構和衆多跨境貿易、國際貨代產業上下游企業，在此勾勒出龐大的產業鏈條與客戶網絡。地王大廈見證了深圳從製造立市到服務業崛起的轉折，也成為特區改革步伐加速的註腳。
這種轉折並非偶然。
1992年，全國人大常委會授予深圳經濟特區立法權，深圳市政府逐步從「經濟管理者」轉向「制度塑造者」，更多承擔改革和規則制定的角色。伴隨外資流入和民營經濟壯大，深圳形成了以民營經濟為主體的混合所有制經濟格局，市場活力隨之釋放。
在這樣的背景下，上世紀九十年代的深圳進入了高速增長期，年均GDP增速高達兩位數。1996年，深圳GDP首次突破1000億元；1999年增長至1436.51億元，經濟體量躍升為內地第四大城市。
進入新世紀，全國範圍的中央商務區建設風起雲湧，深圳以高新技術、金融、物流、文化產業為支柱的現代產業體系初步確立。
2009年，深圳首次躋身全球金融中心指數（Global Financial Centers Index, GFCI）排行榜，排名第五，領先上海與北京。2010年，深圳GDP突破1萬億元，成為內地第四個跨過萬億門檻的城市。
GDP從百億到萬億，產業重心由製造、商貿轉向金融、科技與服務，深圳的城市能級不斷攀升，對地標建築的高度和功能提出了新的要求。
2011年4月，京基100以100層、441.8米的高度封頂，取代地王大廈成為新的深圳第一高樓。這座「垂直城市」將辦公、商業、居住、酒店、餐飲、會議、娛樂等空間集於一體，構建了一個多功能、高效率的商務綜合體。普華永道、渣打銀行、中國銀行、諾華製藥、阿斯利康等全球知名企業紛紛入駐。
此時，羅湖仍牢牢佔據全市金融版圖的核心——人民銀行、（原）保監會、深交所，全市90%外資銀行、100%外資證券機構和89%外資保險公司聚集於此。京基100的崛起，不僅刷新了天際線，也鞏固了羅湖的金融中心地位。
以1979年的1.96億元為原點，深圳GDP突破萬億用了31年；而從1萬億元到2萬億元，僅用了6年。
隨着產業的澎湃增長，羅湖開始顯得侷促，深圳的金融脈絡向西延伸。福田在這一波產業溢出中率先擔起承接的角色。
2007年，中國平安（601318.SH）在上交所上市，一度成為兩市第一高價金融股，卻遲遲沒有屬於自己的總部大樓。同年11月，平安集團斥資16.57億元拿下福田CBD核心地塊，用於建設總部平安金融中心。
平安金融中心施工之際，在深圳創業板開市的感召下，寧波銀行、北京銀行、上海銀行等數十家銀行在深圳設點，中信證券總部亦重返深圳。
平安金融中心，圖源：視覺中國9年後即2016年，平安金融中心竣工。599米的挺拔之姿，讓它不僅是一家企業的總部，更成為福田CBD乃至全城的象徵。與此同時，深交所也從羅湖搬遷至福田CBD。
這一年，深圳GDP較2010年翻番，成為內地第三個GDP突破2萬億元的城市。金融業、物流業、文化產業與高新技術產業均保持兩位數增長，深交所1870家上市公司總市值突破22萬億元。
2024年，深圳GDP按年增長5.8%至3.68萬億元。其中，第三產業增加值22866.22億元，佔比約62.1%，進一步鞏固了金融與服務業為核心的現代產業體系。
英國《經濟學人》曾評價：「全世界超過4000個經濟特區，頭號成功典範莫過於深圳奇蹟」。
天際線放緩，下一個45年的「深圳高度」
從地王大廈到京基100，再到平安金融中心，高度的更迭記錄着這座城市的野心與節奏。
平安金融中心建成後，深圳第一高樓的紀錄至今未被改寫。天際線的放緩，並不意味着「高度」的消失，而是轉向更具想象力的維度：總部經濟的聚集、新型產業的崛起，以及城市空間的再定義。
作為中國最早規劃總部經濟的城市之一，深圳在2010年後加快了對總部企業的土地和政策支持。仲量聯行數據顯示，2015年至2024年，福田、南山、羅湖和寶安四大主要城區，超過四成的商業辦公用地被用於建設總部項目。
最具代表性的便是深圳灣超級總部基地（以下簡稱「深超總」）。中國工程院院士、深超總總設計師孟建民提出「本原設計」理念，將健康、高效、人文視作建築的核心要素，把城市從「建築高度」引向「人本高度」。
種種觀點表明，深圳的「高度」不再拘泥於米數，而是強調產業鏈生態、公共服務、國際影響等多維協同驅動的綜合效能。
這種轉變，同樣體現在寫字樓開發商的實踐中。
卓越集團商辦管理公司總經理馬婉表示，深圳三代「第一高樓」的更迭，既是經濟動能升級的縮影，也反映出辦公需求已從單純的硬件空間轉向綜合配套、員工體驗和共享設施的全方位考量。
卓越集團在福田CBD、前海、後海等核心片區建設運營卓越世紀中心、大百匯廣場、卓越前海壹號、卓越後海中心等多個項目。「寫字樓不僅是物理空間，更是垂直的經濟體。我們從早期的建設開發，逐步轉向城市運營，形成與城市戰略、產業、客戶共生的理念，打造差異化的樓宇生態。」
馬婉認為，未來的「深圳高度」，將體現在綠色可持續、智慧化體驗、產業融合與價值賦能等方面。高樓將從孤立的城市地標，轉化升級為承載產業協同、創新孵化、人才交流的綜合價值生態，也成為深圳持續領跑高質量發展的垂直創新引擎。
開發企業視角之外，科技與金融公司也在以總部建築重塑「深圳高度」。
騰訊即將在今年10月試運營的「企鵝島」總部園區，探索的是片區尺度下第二、三產業的綜合開發與混合利用。園區集研發、辦公、生活與文化功能於一體，實現生產與生活服務功能的協同，力圖打造全球科技城區的新樣板。
金融業也在順應這一邏輯。招商銀行的深超總總部大樓不僅是辦公場所，更是招行全球智慧化運營中樞，集成金融科技研發、跨境投孖展、財富管理等核心功能，展示出金融與科技融合的趨勢。
從「高度競賽」到「內涵比拼」，深圳的下一個45年，或許會書寫一份比米數更驚豔的答卷。