（來源：衢州日報）
轉自：衢州日報
本報訊 （記者 毛瑜瓊 通訊員 徐梓穎） 9月4日，由衢州市慧城產業發展集團有限公司（以下簡稱 「市慧城集團」）牽頭打造的「中國銀河-衢州慧城產業酒店資產支持專項計劃」在深圳證券交易所成功發行。該產品不僅是我市首單商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS），更是刷新區域金融創新紀錄：其發行規模達2.3億元，期限長達18年，一舉打破我市直接孖展產品最長期限紀錄；優先級票面利率低至2.33%，創下浙西南地區同類產品利率新低。
即便在當前債市環境趨緊的背景下，該CMBS產品仍展現出強勁的市場吸引力：獲得超2.97倍認購，體現了投資者對市慧城集團資產質量、主體信用及運營能力的高度認可。值得關注的是，該項目還是今年省內首單酒店類CMBS產品，其核心價值在於通過資產證券化手段盤活存量酒店資產，不僅優化了企業財務結構，降低了孖展成本，更為地方國有企業聚焦主業、提升資產運營效率提供了可借鑑的創新孖展範例。
此次CMBS的成功發行，並非市慧城集團在金融創新領域的「偶然突破」，而是其持續深耕投孖展能力建設的必然結果。近年來，市慧城集團圍繞地方發展需求，不斷擴大重點建設項目投資規模——2024年全年完成固定資產投資約75億元；2025年上半年已實施重點項目55個，完成投資37.45億元。憑藉穩定的投資力度，連續6個季度位居市屬國企固定資產投資首位。此前，集團已成功發行全省首隻中保登供應鏈ABS（資產支持證券），此次CMBS的落地，進一步完善了其多元化孖展體系，彰顯了國企在金融創新中的引領作用。
「這一項目的成功，不僅為集團高質量發展注入了新動能，更重要的是通過資產證券化的探索，為更多地方國企盤活存量資產、優化資本結構提供了可複製、可推廣的解決方案。」市慧城集團相關負責人表示。
接下來，市慧城集團將繼續圍繞市委市政府建設四省邊際中心城市的戰略目標，以此次CMBS發行為契機，進一步創新資產運營模式，提升市場化投孖展能力，持續釋放國有資產的潛能。