金吾財訊 | 美股週三個別發展，標普500指數及納指再創歷史新高，三大指數收市升跌不一。美元走勢向好，美國十年期債息回落至4.04釐水平，金價高位反覆，油價則低位反彈。港股預託證券普遍偏軟，預料大市早段跟隨低開。內地股市昨日上升，滬綜指低開高走，收市上升0.1%，滬深兩市成交額進一步縮減。港股表現強勢，指數連升第四日，企穩26,000點樓上水平，整體成交保持活躍。藍籌股普遍向上，市場繼續憧憬減息步伐加快，科技龍頭股表現向好，帶動大市向上，後市有望挑戰26,500點阻力，下方支持在25,500點水平。行業消息越秀房產信託基金(00405)公告出售越秀金融大廈50%權益，標誌着其在資產管理及財務策略上的重要調整。根據公告，越秀房產基金的全資特殊目的實體將通過股權轉讓協議，將目標公司的50%股權轉讓給關連人士廣州越秀髮展，隨後再將剩餘50%股權進行內部重組。這一系列交易需經基金單位持有人特別大會批准後方可完成。交易完成後，越秀房產基金在目標公司的權益將降至49.495%，該物業將不再被視爲其附屬公司，爲基金帶來了顯着的財務靈活性。爲進一步增強財務狀況，目標公司已成功獲得不超過人民幣40億元的新銀行融資。這筆融資的年利率低於市場水平，且以物業按揭及應收租金作爲擔保，顯着降低融資成本。越秀房產信託基金出售所得淨額預計約爲23億元人民幣，加上新融資的30億元人民幣，總計約53億元人民幣，全部用於償還現有債務。這一舉措將有效降低越秀房產基金的借貸比率，從48.1%降至約41.2%，提升財務韌性。綜合來看，此次交易不僅優化了越秀房產基金的資產結構，減少辦公室物業的經營佔比，還通過降低利息支出，提升每個基金單位的分派潛力，增強了其長遠競爭力。(筆者爲證監會持牌人士，本人及相關人士沒持有上述股份)

作者：港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀