Svea Herbst-Bayliss

路透社紐約9月12日 - 根據路透社看到的一封信，Tarsadia Capital 希望從馬薩諸塞州到毛伊島都擁有著名物業的 Sunstone Hotel Investors SHO.N出售自己或清算其資產。

這家資產管理公司代表一個富裕家族進行投資，持有這家房地產投資信託公司3.4%的股票，它正在推動一個雙管齊下的過程，還希望Sunstone任命新的董事加入其八名成員組成的董事會，這些董事都要經過Tarsadia的審查。

如果董事會不採取任何行動，Tarsadia 警告說，它可能會在今年晚些時候發起一場董事會席位爭奪戰。

"太陽石目前作為一個次級住宿房地產投資信託基金的發展軌跡是根本站不住腳的，"Tarsadia 寫信給董事會。"董事會需要立即進行更新，必須啓動一個強有力的戰略選擇程序，為股東釋放價值。"

Tarsadia 傳統上不要求其投資組合公司進行出售或清算等重大變革。但兩位熟悉 Tarsadia 的人士表示，在與 Sunstone 的管理層和董事會進行了數月的建設性對話並參觀了該公司的所有物業後，Tarsadia 在談判陷入僵局後正在加大壓力。

信中說，該公司認為公司目前的狀況沒有出路，而且感覺到了行業拐點的到來，未來會有更多的買賣，尤其是在住宿房地產投資信託基金Braemar Hotels & Resorts BHR.N上個月宣佈了一個銷售過程之後。

Sunstone沒有立即回應置評請求。

Tarsadia 說，該公司最大的問題是，其投資組合（包括波士頓長碼頭萬豪酒店、納帕谷四季酒店、聖地亞哥海灣希爾頓酒店和威雷亞海灘度假村）規模太小，因此對公開市場投資者沒有十足的吸引力。

目前共有 14 處房產，低於 2005 年高峯期的 60 處。 自 2004 年上市以來，Sunstone 的股價下跌了 44%，市值僅剩 18 億美元。其最大的房地產投資信託競爭對手 Host Hotels & Resorts HST.O 擁有 80 家酒店，市值 120 億美元，自 2004 年以來回報率達到 20%。

Tarsadia說，由於物業數量少，Sunstone可能會受到暴風雨、野火等天氣事件或酒店翻修的影響，這可能會大大損害收益。

太陽石 2025 年第二季度的收益喜憂參半，收入強勁，但每股收益不佳。

這些酒店的收益並不均衡，前七家酒店的收益佔總收益的 85%。聖地亞哥海灣希爾頓酒店距離該市的會議中心很近，貢獻了大約五分之一的收益。

Tarsadia 表示，競爭對手的房地產投資信託基金的投資組合明顯更加多樣化，其前七大物業帶來的收益佔比在 31% 到 61% 之間。

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