在宏觀經濟與房地產市場調整的大背景下，物業管理行業逐步轉入存量市場。根據中指研究院近日發佈的《2025廣州市物業服務行業發展報告》（下簡稱《報告》），2025年6月，廣州市物業服務均價2.87元/平方米/月，高於二十城物業服務均價（2.72元/平方米/月），同比增長3.6%，在二十城中排名第五，在一線城市中排名靠後（深圳3.97元/平方米/月，北京3.93元/平方米/月，上海3.51元/平方米/月）。

　　物業管理行業與房地產行業脣齒相依。1995年4月，伴隨廣州房地產行業崛起，廣州市物業管理行業協會正式成立。廣州市物業協會會長李永新在日前舉辦的廣州物協成立 30 週年主題分享會上指出，當前行業處於轉型升級關鍵期，行業充滿機遇與挑戰，房地產存量時代競爭加劇促使企業迴歸服務本質，優秀企業借科技手段提質增效、拓展社區生態鏈轉型生活服務運營商。

　　從物業服務報告可見，2024年年初，67家上市物業服務企業總市值為2372.87億元，到年末波動調整至2354.00億元。在2025年，上市物業服務企業總市值呈現小幅復甦態勢，截至2025年8月13日收盤，67家上市物業服務公司的總市值為2766.43億元，高於2025年年初，但整體仍處於較低水平。

　　截至2024年底，廣州市物業管理面積約為4.2億平方米，物業管理項目總數近5800個，其中住宅小區達3551個。其中，住宅物業管理面積約2.8億平方米，佔比66.3%，辦公、商業、園區等非住宅業態合計33.7%；非住宅業態中，辦公物業管理面積佔比約13.7%，商業物業管理面積佔比約8.1%。

　　當前，廣州市共有10家物業服務上市企業，其中9家登陸港股市場，總市值達363.60億元，佔全部上市物業服務企業總市值的13.14%。保利物業、恒大物業、越秀服務位列前三，三家企業總市值佔廣州港股上市物業企業總市值的83.49%。

　　在營業收入方面 ，2024年，保利物業、雅生活服務及恒大物業營業收入均突破百億，尤其是保利物業以163.42億元位居榜首。增速方面，越秀服務營業收入增速以19.98%領跑，但較去年同期回落9.71個百分點，保利物業以8.50%的增速緊隨其後，祈福生活服務、恒大物業營業收入實現增長，其餘企業則均出現不同程度下滑。

　　伴隨行業調整，物業服務企業的業務結構發生顯著變化。以物業服務百強企業為例，2024年，百強企業基礎服務收入均值為13.43億元，在營業收入中的佔比為83.71%，同比提升1.66個百分點，且連續數年攀升。物業服務企業的多元化業務結構也正經歷顯著調整：非業主增值服務收入佔比持續下降，已成為輔助性業務，多家上市物企該業務佔比已低於2%，預計未來將進一步縮減。

（文章來源：南方都市報）