近日，山西神祕富豪張躍龍以5.1億元拍下長沙富力萬達文華酒店。

　　這家曾經屬於王健林萬達旗下的酒店，委身富力地產（02777）後，再次淪落到司法拍賣。

　　五星級酒店成為地產商「棄子」

　　這座酒店曾經是萬達商業旗下的五星級酒店。2016年，當時風頭無兩的「萬達公子哥」王思聰還在長沙錄製節目時入住了曾經自家酒店「長沙萬達文華酒店」， 隨後他發微博稱 「長沙萬達酒店是我住過的最SB的酒店」。

　　2017年，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.1億元的價格轉讓給富力地產，其中就包括長沙萬達文華酒店，彼時富力地產躊躇滿志：單座酒店均價不到3億元，在當時看無疑撿了大漏，此後長沙萬達文華酒店刻下富力地產的印章，更名為「長沙富力萬達文華酒店」。

　　收購8年之後，如今長沙富力萬達文華酒店因為「接盤俠」富力地產資不抵債，又一次進入到京東拍賣平臺上。這一次以6.4億元的評估價格，打八折5.1億元底價拍賣。

　　1人報名、275人次關注、27559人圍觀，湖南驪馳諮詢管理有限公司（下稱「湖南驪馳」）以底價競得。

　　長沙富力萬達文華酒店已經是法拍酒店中的幸運兒。根據亞洲旅宿大數據研究院不完全統計，2025年上半年起拍價或者掛牌價超過億元的酒店達到80家，成交只有6家。

　　而且，破產掛牌的酒店難賣出好價。如南充天來大酒店首次法拍時，起拍價超過9億元，但沒有買家出價，此後一年時間共計流拍10次，最終以2.2億元成交；惠州原凱賓斯基酒店通過四次拍賣，價格從初始的10.4億元逐步降價至1.5億元成交。

　　五星級酒店的開發商一度部分是房地產公司，酒店本質上並非一門高毛利生意。此前綠城大學專家講師陳申俊透露，單純從財務報表的角度看，比如一家五星級酒店全年總收入1億（在上海五星級酒店業績中屬於中等水平），依照酒店業平均GOP（經營毛利）率30%，每年的GOP約為3000萬元。並且五星級酒店前期投資成本巨大，總投資動輒十多億元，估值翻倍後，地產商們曾經主要用來抵押貸款拿到流動資金。

　　如今，房地產公司逐漸出手昔日的豪華酒店。2022年，長沙富力萬達文華酒店的母公司富力地產，分別以5.5億元出售了北京富力萬達嘉華酒店、4.3億元出售福州富力威斯汀酒店，以及一家鎮江酒店。2023年，富力地產又相繼出售了武漢富力萬達嘉華酒店、西安富力萬達嘉華酒店。

　　2024年9月，富力地產委任接管人對旗下68家酒店及一幢寫字樓實施資產接管，這些酒店資產正是8年前富力地產收購的萬達酒店資產包剩餘部分。

　　山西神祕富豪一擲千金

　　競得者湖南驪馳是一家2025年3月剛成立的小微公司，註冊資金只有200萬元，其控股股東為北京驪馳諮詢管理有限責任公司（下稱「北京驪馳」）

　　北京驪馳註冊資本1000萬，由張躍龍持股98%、李根厚持股2%，李根厚同時擔任公司法定代表人。

　　不顯山不露水的北京驪馳，全資控股的另一家子公司海南驪馳諮詢有限公司（下稱「海南驪馳」），在2024年12月末斥資超18億元，拿下另一家位於海南的超豪華酒店金茂三亞希爾頓酒店。

　　不到一年時間，北京驪馳花費超23億元盤下兩家五星酒店。

　　市場普遍認為，北京驪馳背後的大佬是山西富豪張月勝。根據企查查，海南驪馳和後續拍賣的希爾頓酒店的共同法人張栓枝，是山西懷仁農村商業銀行股份有限公司（下稱「懷仁農商銀行」）的股東之一；巧合的是，張月勝正是懷仁農商銀行的董事。而懷仁農商銀行，同朔州當地富商張月勝的山西玉龍投資集團有限公司（下稱「玉龍集團」）同處朔州市。

　　張月勝的玉龍集團雖是一家以煤炭能源為主，包括醫藥化工、賽馬產業、現代服務業等領域多元化投資集團，但張月勝尤愛馬，可以說他的玉龍馬業是玉龍集團「皇冠上的明珠」。張月勝還擔任中國馬主聯盟主席，是位從馬背上長大的山西北部人。

　　根據山西當地媒體猜測，驪馳二字中的「驪」有黑色駿馬之意，象徵龍馬精神，北京驪馳和張月勝很可能有關聯。

　　近年來，豪華酒店屢屢成為能源富豪們一擲千金的「銷金窟」。今年7月，古交市泰和通煤業有限公司同錦江麗笙酒店簽署合作協議，項目位於三亞海棠灣，背後是煤老闆張三貨；6月，山西煤炭公司美錦能源（000723）母公司美錦集團宣佈，將斥資2.6億元在山西磧口古鎮投資四星級酒店。早在2021年，美錦集團就在海南設立了全資控股子公司，佈局傲途格酒店、福朋喜來登酒店等多個項目。

　　2024年9月，內蒙古煤炭企業烏蘭集團以2.2億元價格5.6折接盤藍光集團開設的峨眉山景區高端酒店藍光己莊，改名為峨眉山烏蘭酒店；之前的7月，主營能源的內蒙古世林集團斥資3億元收購上海五角場CitiGo歡閣酒店；繼續向前的3月，海南千瑞實業同萬豪打造W酒店，背後是榆林府谷縣的煤老闆；2024年初的1月，西安君樂城堡酒店被一位來自榆林的李姓煤老闆成功拿下。

（文章來源：財中社）