2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析

中研網

2025/09/23

2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析一、商業地產行業發展現狀分析當前，中國商業地產行業正經歷深度調整期，市場格局呈現「冰火兩重天」的分化特徵。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》分析，核心城市優質資產憑藉產業升級與消費升級需求保持韌性，而新興區域因供應過剩面臨去化壓力。傳統零售物業受線上消費衝擊，空置率波動加劇，但具備體驗式消費場景的商業...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2569714746"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2569714746\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2569714746?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-09-23 11:07","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2569714746","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析","media":"中研網","content":"<div>\n<p>2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析一、商業地產行業發展現狀分析當前，中國商業地產行業正經歷深度調整期，市場格局呈現「冰火兩重天」的分化特徵。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》分析，核心城市優質資產憑藉產業升級與消費升級需求保持韌性，而新興區域因供應過剩面臨去化壓力。傳統零售物業受線上消費衝擊，空置率波動加劇，但具備體驗式消費場景的商業...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">中研網</strong><span class=\"h-time small\">2025-09-23 11:07</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析一、商業地產行業發展現狀分析當前，中國商業地產行業正經歷深度調整期，市場格局呈現「冰火兩重天」的分化特徵。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》分析，核心城市優質資產憑藉產業升級與消費升級需求保持韌性，而新興區域因供應過剩面臨去化壓力。傳統零售物業受線上消費衝擊，空置率波動加劇，但具備體驗式消費場景的商業...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b\">中研網</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"LU2088748293.HKD","symbol_name":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"AHD\" (HKD) INC","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b","article_id":"2569714746","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20250923110737953f214a&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2569714746","pubTimestamp":1758596854,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析一、商業地產行業發展現狀分析當前，中國商業地產行業正經歷深度調整期，市場格局呈現「冰火兩重天」的分化特徵。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》分析，核心城市優質資產憑藉產業升級與消費升級需求保持韌性，而新興區域因供應過剩面臨去化壓力。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"LU2088748293.HKD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"AHD\" (HKD) INC","LU0348825331.USD":"ALLIANZ CHINA EQUITY \"A\" (USD) INC","LU3063872942.SGD":"FULLERTON LUX FUNDS ASIA EQUITIES \"I\" (SGD) ACC","LU0287142896.SGD":"Fidelity China Focus A-SGD","LU1242518857.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"I\" (USD) ACC","LU0516422440.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"A\" (USD) ACC","LU0516423174.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (USD) ACC","LU1152091168.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" INC","LU2088748376.SGD":"Eastspring Investments - Asia Real Estate Multi Asset Income Cl ASDM SGD-H","LU1993786604.SGD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (SGD) ACC","LU1807302812.USD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (USD) ACC","SG9999010078.USD":"UNITED ASIA PACIFIC REAL ESTATE INCOME (USDHDG) INC","LU0516422952.EUR":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (EUR) ACC","LU1960683339.HKD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (HKD) ACC","LU0048580855.USD":"富达大中华区A","BK1589":"北水核心资产","LU0067412154.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (USD) ACC","LU0414403682.SGD":"Blackrock Asia Pacific Equity Income A5 SGD-H","LU1242518931.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Absolute Alpha A Acc SGD","BK1240":"房地产开发","LU1152091754.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" (HKD) INC","LU2088747998.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"ADM\" (USD) INC","LU0173614495.USD":"富达中国焦点A","LU1880383366.USD":"东方汇理中国股票基金 A2 (C)","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","SG9999014674.SGD":"Nikko AM All China Equity A SGD","LU0738912210.USD":"Blackrock Asia Pacific Equity Income A6 USD","BK1555":"内房股","LU0359202008.SGD":"Blackrock China Fund A2 SGD-H","LU0594300419.USD":"富达中国消费基金A","LU0370786039.SGD":"Fidelity Greater China A-SGD","LU0979878070.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"A\" (USD) ACC","IE0008368742.USD":"首域中国增长基金I Acc","LU1008478684.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (HKD) ACC","LU0791590937.USD":"ALLSPRING  EMERGING MARKTES EQUITY INCOME \"A\" (USD)","LU0516422366.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Focus Equities A Acc SGD","LU0650527681.SGD":"Fidelity China Consumer A-SGD","LU0072913022.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  GREATER CHINA \"P\" (USD) ACC","LU0605514214.HKD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (HKD) ACC","LU1023057109.AUD":"BGF CHINA \"A2\" (AUDHDG) ACC","LU1366334578.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"A\" (USD) INC","SG9999009997.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Acc SGD","LU2088747725.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"A\" (USD) ACC","LU0594300179.USD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (USD) ACC","SG9999010052.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Dis SGD","LU0516423091.SGD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (SGD) ACC","LU0880133367.SGD":"UBS (LUX) EQUITY FUND CHINA OPPORTUNITY USD \"P\" (SGD) ACC","LU0417516902.SGD":"Allianz China Equity Cl AT Acc SGD","01109":"华润置地","BK1570":"华润系"},"translate_title":"Analysis of the development status and market development prospects of the commercial real estate industry in 2025","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"01109":0.9},"content_text":"2025年商業地產行業發展現狀及市場發展前景分析一、商業地產行業發展現狀分析當前，中國商業地產行業正經歷深度調整期，市場格局呈現「冰火兩重天」的分化特徵。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》分析，核心城市優質資產憑藉產業升級與消費升級需求保持韌性，而新興區域因供應過剩面臨去化壓力。傳統零售物業受線上消費衝擊，空置率波動加劇，但具備體驗式消費場景的商業綜合體通過業態創新(如首店經濟、夜間經濟)維持競爭力。例如，成都某購物中心引入元宇宙虛擬展廳，結合線下藝術展覽，客流量按年提升顯著。辦公樓市場同樣呈現結構性分化：核心商務區通過智能化改造提升租金溢價，非核心區域則通過「辦公+公寓」混合開發模式盤活存量資產。政策層面，城市更新行動計劃推動低效商業資產改造，REITs試點擴容為行業提供退出新路徑。以上海某老舊百貨商場改造為例，通過植入文化IP、引入綠色建築技術，改造後租金收益大幅提升，併成功發行類REITs產品。技術層面，BIM建模、智能運維繫統提升資產管理效率，大數據分析助力精準招商，AI客服、無感支付重構消費體驗鏈條。深圳某智慧商場通過客流熱力圖分析動態調整租户組合，坪效顯著提升。二、商業地產市場規模及競爭格局分析商業地產市場規模仍保持穩健擴張態勢，但增量開發投資持續低迷，市場進入「存量優化替代增量擴張」階段。頭部企業憑藉品牌影響力、資金實力與數字化能力，通過「開發+運營+退出」閉環資本方案實現規模化擴張，形成「頭部企業主導+中小企業差異化」的競爭格局。例如，某頭部房企通過Pre-REITs基金培育優質資產，再以REITs退出，形成良性循環。中小企業則聚焦細分領域，如開發銀髮社區商業、學生經濟等垂直市場，或通過輸出專業化服務(如商業規劃、招商運營)獲取收益。區域市場方面，一線城市進入存量提質階段，城市更新項目佔比超六成;新一線城市依託產業轉移承接商辦需求外溢;都市圈衞星城通過TOD開發模式打造區域商業中心。下沉市場則面臨品牌化率低、運營能力弱等挑戰。根據中研普華產業研究院發布《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》顯示分析三、商業地產行業投資建議分析核心資產選擇：優先佈局人口流入、產業規劃明確的核心城市優質資產，尤其是具備歷史建築保護價值的文化商業項目。例如，北京某衚衕改造項目通過保留四合院風貌、引入設計師品牌，實現租金收益翻倍。新興賽道佈局：關注物流倉儲、數據中心等新基建領域，重點覆蓋長三角、大灣區等消費密集區域。某企業在嘉興投資高標準冷鏈倉庫，服務生鮮電商，出租率長期保持高位。此外，文旅小鎮、體育商業綜合體等垂直領域項目通過場景創新打造差異化競爭優勢。運營能力強化：建立「數據驅動+柔性運營」體系，通過客流分析、租户組合優化提升坪效。例如，某商場通過動態調整餐飲與零售業態比例，使淡季客流量提升。同時，善用Pre-REITs基金培育優質資產，對接國際資本標準提升資產包質量，探索收益分成等彈性租賃模式降低租金波動風險。四、商業地產行業風險預警與應對策略分析非核心區域供應過剩：新興區域大體量供應導致空置率攀升，需警惕定位偏差項目。例如，某二線城市綜合體因定位偏差，開業後空置率長期高於警戒線，最終被迫轉型為長租公寓。應對策略包括建立「城市基本面+資產質量+運營能力」三維評估模型，謹慎對待非核心區域投資。孖展環境收緊：高利率環境增加孖展成本，抑制投資需求。企業需拓展孖展渠道，如公募REITs、經營性物業貸款等，優化負債結構。消費者需求迭代：Z世代對「社交+消費」場景的需求要求項目具備快速調整業態的能力。企業需構建消費者數據中台支持精準營銷，提升客户留存與復購率。例如，某項目通過引入VR遊戲、光影藝術展，使消費者停留時間延長。五、商業地產行業未來發展前景趨勢科技深度融合：數字孿生技術優化空間規劃，區塊鏈技術提升資產交易透明度。例如，某項目通過部署智能管理系統實現降本增效，利用數字孿生技術優化空間佈局。綠色可持續發展：ESG理念普及促使綠色建築認證成為資產溢價關鍵指標。預計新建項目將全面執行綠色建築標準，既有建築改造聚焦能效提升與可再生能源利用。例如，某寫字樓通過安裝太陽能板、優化空調系統，年減排二氧化碳超千噸，租金溢價顯著。消費場景沉浸化：商業地產將深度融合文化、藝術、科技等元素，打造沉浸式消費場景。例如，某項目通過引入元宇宙虛擬展廳，結合線下藝術展覽，實現客流量與銷售額雙增長。品牌價值引領：品牌成為商業地產企業核心競爭力的集中體現。企業需以品牌引領產品標準化和運營精細化，建立基於品牌價值的核心競爭力。例如，某頭部房企通過品牌輸出與管理輸出實現跨區域擴張，形成差異化競爭優勢。中國商業地產行業正站在「內卷」與「進化」的十字路口。唯有順應政策導向、擁抱技術創新、深耕運營能力，在存量競爭中突圍。企業需以長期主義視角佈局核心資產，以數字化手段重構消費體驗，以綠色理念踐行可持續發展，搶佔市場先機，實現高質量發展。未來，商業地產將不再侷限於空間租賃，而是向「全生命周期運營」進化，成為連接商業活動與城市空間的關鍵載體，為城市更新與產業升級注入持久動力。如需獲取完整版報告及定製化戰略規劃方案，請查看中研普華產業研究院的《2025-2030年版商業地產項目可行性研究諮詢報告》。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}