大地塊投資邏輯的變化，供需格局重塑。政府主導階段偏向小地塊（高溢價），而企業主導階段偏向大地塊（低溢價，財政效率高）。歷史上，大地塊主要為糧倉項目，早年很多也是在政府土地平整及投資能力較弱的階段，為了資金開支給企業更大的主導權，選擇整片出讓。21 年以來市場下行，項目流速確定性要求提高，大地塊投資佔比持續提高，頭部房企獲取 80 億元以上的 「大地塊」佔比22-25M8 分別為6%、12%、19%...
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