智通財經APP獲悉，9月26日，新世界發展(00017)公佈2025財政年度業績，並將2026財年銷售目標設定為270億港元。報告顯示，集團在2025財年憑藉清晰的戰略舉措與高效的執行力，實現業務穩健發展，財務狀況持續改善，全年實現核心經營溢利60億港元，完成882億港元的銀行再孖展，全年總債務和淨債務均下跌，現金流回正，財務狀況顯著改善。

財務結構持續優化 總體債務及淨債雙雙下降

報告期內，新世界成功落地882億港元的銀行再孖展，將銀行貸款最早到期日延長至2028年6月30日，顯著增加了短期至中期的流動性，為業務及財務需要提供更多空間。9月25日，新世界還宣佈拿到一筆額外的39.5億港元銀行已承諾的貸款額度，作為日常孖展活動之用，未來可按需要增加規模。

另外，新世界通過持續優化營運效率及管治能力，精簡成本開支。2025財年資本支出（CAPEX）按年下降15%，運營支出（OPEX）下降16%。惠於美國及香港的降息政策，新世界的平均利率和總孖展成本也顯著下降，孖展成本因利率下降和債務減少而降低。新世界表示2026財年將進一步優化財務結構，支持核心業務發展。

核心地產業務表現強勁 多個項目客流創新高

在2025財年，新世界發展核心地產業務表現強勁，香港與內地市場雙雙告捷，兩地物業合約銷售完成260億港元目標，其中香港項目貢獻110億港元，內地銷售達140億元人民幣。

其中，香港市場的「滶晨」項目以超107億港元銷售額成為全香港銷冠，「皇都」項目首日售罄並創港島呎價新高，「柏蔚森」則成為啓德跑道區銷售額最高的預售樓盤。內地市場的廣州「廣粵觀邸」開盤即售20億元，多個高端項目成功交付。

同時，集團投資物業板塊也實現穩定增長，展現出「開發+投資」雙    輪驅動模式的優勢。香港K11 MUSEA及Art Mall客流同比上升20%並創下新高；內地新開的深圳K11 ECOAST已吸引客流超1200萬，寧波K11也成功引入多家首店。報告期內，K11分部業績增長4%。

充裕土儲支撐未來發展 新財年推盤計劃明確

新世界管理層指出，2026 財年首個全新項目——位於九龍城 「瑧博」 開賣首日即售罄，為新財年業績奠定堅實基礎。展望後市，新世界手中有充裕的產品及土地儲備，有望為業績增長提供堅實的保障。

2026財年，新世界集團計劃在香港市場推出超2100個單位，包括九龍城「瑧博」、西九龍等項目，並積極藉助北部都會區農地優勢，加快釋放農地價值及加快資金回籠。目前，新世界和招商蛇口合作的粉嶺馬適路商住項目已經動工，將提供2,300套住宅單位；和華潤置地合作的元朗龍田村4期項目已經完成補地價，會即刻動工，可以提供700多個單位。

在內地市場，除持續推售廣州凱旋新世界、新世界·天馥、瀋陽悅景新世界等現有優質項目外，將重點發力深圳龍崗188項目以及即將在2026財年內推售的深圳西麗城市更新項目。與此同時，集團投資物業佈局也將迎來重要拓展，廣州第二座K11——漢溪K11將於9月29日開業，上海K11 ELYSEA等項目將陸續亮相，杭州望江新城項目也已進入交付收穫期。