智通財經APP獲悉，中指研究院發佈的《2025年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2025年1-9月，TOP100企業拿地總額7278億元，同比增長36.7%，增幅較1-8月擴大8.7個百分點。9月，部分房企通過收購形式獲取大規模土地，致拿地總額同比增幅擴大，拿地金額前十企業中8家為央國企。9月高總價地塊主要集中在北京、上海和廈門。

重點房企拿地總額同比增長36.7%

2025年1-9月，TOP100企業拿地總額7278億元，同比增長36.7%，增幅較1-8月擴大8.7個百分點。9月，部分房企通過收購形式獲取大規模土地，致拿地總額同比增幅擴大。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一月供資強度，如濱江集團(002244.SZ)拿地金額位居前十，邦泰集團也進入拿地金額前二十。

圖：2022年1月-2025年9月TOP100房企累計拿地總額及同比

從新增貨值來看，綠城中國(03900)、保利發展(600048.SH)和中海地產位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值佔據排行榜第一，保利發展新增貨值規模為1010億元，位列第二，中海地產以952億元新增貨值位列第三。TOP10企業2025年1-9月新增貨值總額7638億元，佔TOP100企業的42.5%，新增貨值門檻為65億元。

通過收併購形式獲取土地項目多位於核心城市且交易金額較大

三季度以來，房企除在公開市場以招拍掛形式拿地外，也在積極通過收併購的形式獲取土地。總的來看，收購土地標的通常在覈心城市核心區位，且土地標的較高，多以聯合體形式收購。

如8月1日，華潤置地發佈公告，其子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的聯合體，收購四個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約為人民幣244.7億元。9月，中海地產、招商蛇口(001979.SZ)、中旅投資聯合體通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下項目公司90%股權，獲得徐匯東安城市更新項目地塊開發權。值得注意的是，此次交易採用「承債收購」模式，開發商承接項目原有債務，待銷售後逐步償還銀行貸款，因此，此次交易地塊開發權的成交總金額實際為439.5億元，也刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄。

部分房企收購項目後通過代建形式提升項目溢價能力。9月，大龍地產收購北京城竺房地產開發有限公司60%股權，該公司持有的核心資產為位於北京市順義區順義新城0201街區的東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權。以上兩宗地已於8月確定由龍湖龍智造代建。

重點區域及城市房企拿地

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025年1-9月，長三角TOP10企業拿地金額2508億元，位居四大城市羣之首，京津冀TOP10企業拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額527億元，位居第三。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月高總價地塊主要集中在北京、上海和廈門。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達72億元，其中，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地以總成交價43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額為79億元。廈門有3宗地入榜。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業均為央國企。

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