Scott Murdoch

路透社悉尼10月2日 - 澳大利亞大型養老基金 Aware Super 表示，它正在考慮進一步投資美國房地產，相信美國的長期經濟基本面和國內消費水平不會因當前的政治動盪而受到影響。

澳大利亞五大養老基金之一、規模達1900億澳元的(1250億澳元) 基金本週宣佈，將與澳大利亞開發商古德曼集團（Goodman Group GMG.AX）共同出資13億澳元收購一家美國工業地產基金，該基金在洛杉磯擁有三處物流用地。

參與澳大利亞4.1萬億澳元(2.7萬億澳元) 強制性退休儲蓄計劃（即養老金）的基金正越來越多地轉向國際投資，以獲得更高的回報。

Aware Super 的房地產主管 Alek Misev 說，美國很有吸引力，因為全球利率可能會進一步下降，而且美國的技術進步和國內消費率依然強勁。

據該基金稱，美國和加拿大佔 Aware Super 全球房地產資產的 13%，澳大利亞佔 65%，英國和歐洲大陸佔 20%。

"你需要把眼光放長遠一些，堅信短期的波動會隨着時間的推移逐漸趨於平穩。這在歐洲和亞太地區都一樣。你需要看基本面，"米塞夫週四在接受路透社採訪時說。

由於國會未能通過新財年的撥款法案，美國政府目前處於停擺狀態，僵局源於對醫療政策和聯邦支出優先事項的僵持。

Misev 表示，Aware 將重點關注地理位置優越、靠近主要人口中心、能夠吸引優質租戶的物業資產。

"他說："需求是存在的，供應量不多，而且隨着時間的推移，利率可能會下降。

他說："在房地產行業，這些都是你希望看到的利好因素。如果你再看看定價情況，我們認為美國、歐洲和澳大利亞的定價都處於底部。

"這就是我們現在更加積極的原因"。

Aware 表示，Goodman 交易中的三個地塊的租戶包括亞馬遜AMZN.O和馬士基。

Aware Super的高級投資組合經理安賈納-莫蘭（Anjana Moran）指出，在基金進行交易的過程中，必須考慮到美國總統唐納德-特朗普（Donald Trump）4月份宣佈對貿易伙伴全面徵收關稅的因素。

"莫蘭說："有一些關於關稅的公告，當我們考慮物流資產和潛在的貿易風險時，這顯然讓我們停頓下來，我們需要做更多的工作來適應，我們能夠做到這一點。

在該基金的投資組合中，工業地產佔比最高，達到 32%，住宅地產佔比 30%，辦公地產佔比 17%。

(1 美元 = 1.5117 澳元)

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