中經記者 盧志坤 北京報道
仲量聯行（JLL）今日（14日）發布的報告顯示，2025年第三季度，北京辦公樓市場進入新常態，區域間租金壁壘的打破增強了跨區域流動性。在整體市場承壓的背景下，投資市場延續了對零售物業、長租公寓及產業園區的側重，而零售市場則在IP消費及情緒消費中不乏亮點。
仲量聯行華北區董事總經理張翼蘇表示：「儘管有效需求不足帶來整體北京商業地產市場全面的承壓，但各方業主正迴歸理性，積極構建多元化運營策略，尋求‘第二增長曲線’，以提升核心競爭力，穿越市場周期。」
第三季度，北京甲級辦公樓市場整體空置率微降0.3個百分點至15.5%，全市租金則延續下行趨勢。
報告指出，由於2025年年初至今無新增供應入市，市場進入以存量競爭為主的階段，業主將關注重點從吸引新租戶轉向留存現有租戶。
市場變化帶來了新的趨勢：一方面，各子市場間租金差異的收窄，打破了區域壁壘，使得跨區域租賃成交增多；另一方面，高昂的裝修成本正成為影響企業搬遷決策的首要考量因素，在續租與新租價差持續收窄的背景下，企業的搬遷決策周期被進一步拉長。
仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮預計，「整體租金下行趨勢將至少延續至2027年。」
根據仲量聯行方面的統計，三季度北京市區優質零售項目租金按月下降3.5%，空置率則錄得7.1%。
零售地產市場雖然面臨一定挑戰，但市場不乏新的增長亮點。比如IP消費與情緒消費熱度持續，首店經濟逆勢提升，如高端手機殼品牌Casetify和法國手袋品牌Polene均開設新店。此外，戶外運動正從細分市場躍升為時尚業態的重要驅動力，在三季度時尚業態新開門店中，戶外運動品牌的面積佔比高達18%。
投資市場方面，內資買家依然是主導力量，投資邏輯持續聚焦於資產現金流的安全性與長期資本價值，重點關注零售物業、長租公寓和產業園區。本季度的亮點交易為康橋生命科學基礎設施核心基金成功收購康橋大興生命科學園。
（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：翟軍）