更多房地產市場研究報告，「中指雲」獲取
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「好房子」時代背景
2025年3月，「好房子」首次被寫入《政府工作報告》，提出要適應人民羣衆高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」。這一政策轉變體現了從「房住不炒」到注重住房品質的政策升級，標誌着住房政策從「保障供給」向「提質升級」的根本性調整。
國務院新聞辦公室於2025年10月11日舉行「高質量完成‘十四五’規劃」系列主題新聞發布會，本次發布會強調房地產高質量發展歸根到底是要讓人民羣衆住上「好房子」，進一步明確了「好房子」建設在房地產高質量發展中的重要位置。加快構建房地產發展新模式是未來發展重點，緊抓「安居」點子，提高居住水平，推動房地產高質量發展。
保利發展深度踐行好房子
2025年6月13日國務院召開常務會議，明確要求「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，並特別強調要進一步優化現有政策。其中，「好房子」建設被賦予了核心地位。在此政策背景下，保利發展於6月18日在全國範圍內啓動了「質在好生活——品質好房節」活動。
活動以「質在好生活」為主題，將「好房子」戰略轉化為6項可感知的品質保障行動，以央企6大品質行動，覆蓋了購房者最關心的「建得怎麼樣」、「交得怎麼樣」、「住得怎麼樣」全流程，讓客戶買得放心、住得安心。
當前，房地產市場逐步迴歸居住屬性，房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達。據CREIS中指數據統計，2025上半年，保利發展以6.5萬套交付套數位於全國交付規模榜首，體現出企業從產品設計、成本、工程，到品控、服務跟進等全線條紮實的綜合實力，保利發展圍繞產品落地和優化服務兩大環節，持續提升交付品質。
保利top級產品、年銷230億的世博天悅迎來第一期交付
雕塑揭幕儀式
9月25日，保利·世博天悅項目藝術雕塑《日出東方》在世博濱江揭幕。該作品由土耳其雕塑大師Ilker Yardimci創作，以「靜謐與光輝」為理念，此次揭幕為項目一期9月29日的交付活動拉開序幕。
推出創新交付新模式
交付首日，保利發展上海公司總經理、保利物業上海公司總經理親自帶隊，為001號業主完成全程交付。同步推出「nV1交付」「白手套」、「貼膜交付」等交付標準，將品質管控前移，保證觸感無塵、視感無損，滿足業主對「新房零使用痕跡」的心理預期。
交付即森境：景觀固化
保利·世博天悅的喬木、灌木於交付兩年前栽種，交付當日業主走進公區即可感受枝繁葉茂的綠意。項目為每處景觀設定專屬標尺參照物，現場拍照存檔、數據上圖。未來養護修剪均以交付日形態為基準，讓業主十年後仍能看到今日的綠意比例與空間秩序。
從交付即成熟的前置籌備，到標準固化，再到全程透明的長效維護，全方位打破高端住宅景觀「重呈現、輕延續」的行業痛點，構建起「即時體驗+長期品質」雙優的標杆體系。
保利·世博天悅入選中指研究院人居夢想「好房子」
2024年，中指研究院通過系統研究國內外住宅評價標準，深入分析衆多優秀案例，歸納出「好房子」應具備的六大核心特徵：安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀等，並涵蓋近30項二級指標，為行業建設「好房子」提供了借鑑。
圖：中指研究院「好房子」六大核心特徵
保利·世博天悅位於上海浦東世博濱江板塊，由央企保利發展開發。2024年4月入市以來，本項目持續受到市場高度關注，並取得優異的銷售業績。據CREIS中指數據監測顯示，2025年1-9月，本項目穩居上海商品住宅（不含保障房）銷售金額TOP5，良好的銷售表現助力保利發展始終位於上海房地產企業銷售業績TOP3，並多次登頂榜首位置。
2025年，中指研究院在全國範圍內優選出100個‘2025年人居夢想「好房子」’項目。保利·世博天悅成功入選。
保利·世博天悅在安全耐久方面採用開放式鋁板幕牆體系和無膠設計，可杜絕因密封膠老化導致的滲漏和黴變風險，選用A級防火外保溫材料保障外牆安全與保溫耐久，外牆保溫層厚度超國標高20%，高性能系統窗抗風壓和氣密性達國標較高等級且配備安全防護部件，解決通風效率與隔音降噪的矛盾，提升居住品質。
項目距離濱江步道約80米，業主步行可達；3公里生活圈覆蓋商業、醫療、教育資源，可通過便捷交通實現15分鐘生活閉環。
根據中指研究院好房子案例庫監測數據統計，目前全國好房子項目容積率均值約為2.53，保利·世博天悅整體容積率為2.0，顯著優於全國好房子平均水平；同時項目綠化率達35%，水景面積約3千方,實現採光充足、環境靜謐的高品質居住體驗。
本項目洋房層高3.2米，高層3.4米，層高設計高於全國《住宅項目規範（2025版）》底線，符合上海《住宅設計標準》（2025版徵求意見稿）。
保利·世博天悅一期開工時間為2019年10月，項目以大幅高於當時住宅規範層高標準設計，體現了項目對居住品質迭代提升的前瞻性，同時滿足高淨值人羣對闊綽空間感、高端居住儀式感的需求，成為品質住宅的標杆範本。
據中指研究院好房子案例庫監測，目前全國範圍內獲得LEED和美國WELL雙認證的好房子比例僅約兩成，保利·世博天悅同時斬獲LEED金級預認證與美國WELL金級預認證（全球首個關注人體健康的建築認證），本項目居於行業前沿。
在智能化方面，保利世博天悅搭載了五大智能家居系統，專為頂豪配置、實現便捷生活；社區配置五大智能安防系統，全方位保障業主生命安全，智能科技系統配置達到行業標杆水準。
項目位於世博濱江核心板塊，規劃形成「西低東高」的兩道天際線，西側沿江佈置6棟8層洋房，東側沿雪野路排布8棟15-22F高層，最大化利用江景資源。園林設計形成「春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠」的四季景觀，利用地塊地勢打造疊水、坡地、台地景觀，串聯環形健身步道連接各功能區，實現建築與園林的協調美觀。
公區充分考慮了不同年齡段居民的生活需求，打造約2600㎡高端會所，內設泳池、多功能健身房、瑜伽房、VIP會客廳、高定私宴包廂、紅酒室等功能區，服務約800餘戶業主，據此戶均規模，在行業內屬高端配置，為業主提供了充裕且舒適的活動空間。此外室內設定紅外線入侵報警系統及緊急報警按鈕，可立即報警至安防管理中心，為業主安全保駕護航。
「東方禮遇」高端物業服務體系
好房子離不開好的服務。保利發展以高品質「好房子」引領行業復甦新周期，保利物業緊密承接發展需求，積極踐行服務耕新，持續打磨服務品質，形成與「天、悅、和」產品系相匹配的「東方禮遇、四時雅集、親情和院」三大服務品牌。
保利·世博天悅引入保利物業「東方禮遇」高端物業服務體系，簽約後至交付前定期推送新家成長，串起從簽約至交付的客戶全周期的服務。項目搭建「專屬管家+禮遇管家」的雙管家配置，形成「需求-執行-評價-迭代」完整閉環，確保服務品質的穩定性與可持續性。
2025年9月，中指研究院發布《2025中國房地產服務品牌價值研究報告》，保利物業榮獲「2025中國物業服務專業化運營領先品牌企業」。此外，根據中指研究院發布的中國城市居民居住滿意度調查結果，保利物業連續三年位列上海物業服務滿意度優秀企業TOP5。高端住宅的品質不僅體現在硬件兌現能力，更在於服務體系落地，保利物業致力於持續的服務精進，以行業標杆水準為保利·世博天悅高端客戶提供至尊居住體驗。
保利·世博天悅——時代高端品質住宅
綜合來看，保利·世博天悅憑藉世博濱江C位的稀缺江景、2.0容積率低密社區、創新戶型的產品力突破、全維度完善的物業服務配套，將專業技術標準轉化為業主日常舒適，累計銷售額突破230億，用全生命周期思維打造了一個「好房子」標杆。
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