房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大一線城市溢價率上升

中泰證券

10/22

2025Q3 全國土地供應及成交情況土地推出建面方面，2025 年Q3 全國供給土地規劃建面7.60 億方，同比增速為-9.42%。土地出讓金方面，2025 年Q3 全國實現土地出讓金0.68 萬億，同比增速為-9.74%。從溢價率數據來看，2025 年Q3 土地出讓平均溢價率4.56%，相比2024 年Q3 上升0.81 個百分點。從城市能級來看，2025 年Q3 一線、二線、三四線城市土地出讓...

網頁鏈接

免責聲明：投資有風險，本文並非投資建議，以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請，作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考，不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證，投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

{"basename":"/hant","ssrTDKData":{"titleTemplate":"%s - 老虎證券","title":"老虎证券全球投资理财平台| 一站式投资美股新股港股A股","description":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","keywords":"老虎證券,老虎證券開戶,老虎券商,老虎證券官網,老虎證券app,tigertrade老虎證券,股票,炒股,新加坡股票交易平臺,投資,投資理財","social":{"ogDescription":"老虎证券助您一站式投资美股，新股，港股，A股等全球金融理财产品。新加坡华人最信赖的在线投资平台，现在加入即享低费用，24/5 无时差炒美股投资理财！","ogImage":"https://c1.itigergrowtha.com/portal5/static/media/og-logo.be62fbe1.png","ogUrl":"https://www.itiger.com/hant/news/2577333330"},"companyName":"老虎證券"},"pageData":{"isMobile":false,"isTiger":false,"isTTM":true,"region":"SGP","license":"TBSG","edition":"fundamental"},"isCrawlerRequest":true,"__swrFallback__":{"@#url:\"https://stock-news.skytigris.cn/v3/news\",params:#id:\"2577333330\",edition:\"fundamental\",auth_exemption:1,,,undefined,":{"share":"https://ttm.financial/m/news/2577333330?lang=zh_TW&edition=fundamental","thumbnail":"","is_english":false,"pubTime":"2025-10-22 00:00","share_image_url":"https://static.laohu8.com/9a95c1376e76363c1401fee7d3717173","id":"2577333330","market":"hk","top_or_hot":-1,"title":"房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大 一線城市溢價率上升","media":"中泰證券","content":"<div>\n<p>2025Q3 全國土地供應及成交情況土地推出建面方面，2025 年Q3 全國供給土地規劃建面7.60 億方，同比增速為-9.42%。土地出讓金方面，2025 年Q3 全國實現土地出讓金0.68 萬億，同比增速為-9.74%。從溢價率數據來看，2025 年Q3 土地出讓平均溢價率4.56%，相比2024 年Q3 上升0.81 個百分點。從城市能級來看，2025 年Q3 一線、二線、三四線城市土地出讓...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251022103127973baaab&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n","source":"tencent","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大 一線城市溢價率上升</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 12.5px; color: #7E829C; margin: 0;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大 一線城市溢價率上升\n</h2>\n<h4 class=\"meta\">\n<p class=\"head\">\n<strong class=\"h-name small\">中泰證券</strong><span class=\"h-time small\">2025-10-22 00:00</span>\n</p>\n</h4>\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>2025Q3 全國土地供應及成交情況土地推出建面方面，2025 年Q3 全國供給土地規劃建面7.60 億方，同比增速為-9.42%。土地出讓金方面，2025 年Q3 全國實現土地出讓金0.68 萬億，同比增速為-9.74%。從溢價率數據來看，2025 年Q3 土地出讓平均溢價率4.56%，相比2024 年Q3 上升0.81 個百分點。從城市能級來看，2025 年Q3 一線、二線、三四線城市土地出讓...</p>\n\n<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251022103127973baaab&s=b\">網頁鏈接</a>\n\n</div>\n\n<div class=\"bt-text\">\n\n\n<p> 來源：<a href=\"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251022103127973baaab&s=b\">中泰證券</a></p>\n<p>為提升您的閱讀體驗，我們對本頁面進行了排版優化</p>\n\n\n</div>\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"LU0880133367.SGD","symbol_name":"UBS (LUX) EQUITY FUND CHINA OPPORTUNITY USD \"P\" (SGD) ACC","start_time":0,"source_url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251022103127973baaab&s=b","article_id":"2577333330","we_media_id":null,"thumbnails":[],"rights":{"source":"tencent","url":"http://gu.qq.com/resources/shy/news/detail-v2/index.html#/?id=nesSN20251022103127973baaab&s=b","rn_cache_url":null,"customStyle":"body{padding-top:10px;}#news_title{font-weight:bold;#titleStyle#;}#news_description span{font-size:12px;#descriptionStyle#;}.footer-note{#statement#}","selectors":".mod-LoadTzbdNews, body","filters":".relate-stock, .hot-list, .recom-box, .wx-sou","directOrigin":true},"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2577333330","pubTimestamp":1761062400,"columns":[],"sourceInfo":{"source_id":"tencent","name":"腾讯"},"weMediaInfo":null,"summary":"從溢價率數據來看，2025 年Q3 土地出讓平均溢價率4.56%，相比2024 年Q3 上升0.81 個百分點。從城市能級來看，2025 年Q3 一線、二線、三四線城市土地出讓溢價率平均值分別為18.18%、2.60%、3.02%。從單月數據來看，2025 年9 月全國、一線、二線、三四線溢價率分別為3.13%、11.86%、1.50%、3.05%。2025 年Q3，7-9 月流拍率分別為13.17%、14.60%、4.67%。投資建議：2025 年Q3 土地市場壓力仍大，其中推出建面、成交建面和土地出讓金均同比下降。雖然一線城市Q3 土地出讓金下降，但溢價率大幅上升。","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"qq.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"LU0880133367.SGD":"UBS (LUX) EQUITY FUND CHINA OPPORTUNITY USD \"P\" (SGD) ACC","SG9999010052.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Dis SGD","BK1521":"挪威政府全球养老基金持仓","LU0417516902.SGD":"Allianz China Equity Cl AT Acc SGD","LU1366334578.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"A\" (USD) INC","LU0791590937.USD":"ALLSPRING  EMERGING MARKTES EQUITY INCOME \"A\" (USD)","LU0594300179.USD":"FIDELITY CHINA CONSUMER \"A\" (USD) ACC","BK1589":"北水核心资产","LU2088748293.HKD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"AHD\" (HKD) INC","03121":"华夏亚太房地产","BK1240":"房地产开发","LU1152091168.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" INC","LU1242518857.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"I\" (USD) ACC","LU3063872942.SGD":"FULLERTON LUX FUNDS ASIA EQUITIES \"I\" (SGD) ACC","LU0516422440.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"A\" (USD) ACC","LU2088748020.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"ADM\" (USD) INC A","LU2088748376.SGD":"Eastspring Investments - Asia Real Estate Multi Asset Income Cl ASDM SGD-H","LU1807302812.USD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (USD) ACC","LU1993786604.SGD":"UBS (LUX) EQUITY SICAV ALL CHINA \"P\" (SGD) ACC","LU0516423174.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (USD) ACC","BK1555":"内房股","LU0516422952.EUR":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (EUR) ACC","SG9999010078.USD":"UNITED ASIA PACIFIC REAL ESTATE INCOME (USDHDG) INC","LU0251144936.SGD":"Fidelity Sustainable Asia Equity A-SGD","01109":"华润置地","LU0067412154.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (USD) ACC","LU0287142896.SGD":"Fidelity China Focus A-SGD","LU0501845795.SGD":"瑞银大中华区股票基金P Acc SGD","LU1242518931.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Absolute Alpha A Acc SGD","BK1570":"华润系","LU2088747998.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"ADM\" (USD) INC","LU0173614495.USD":"富达中国焦点A","LU1152091754.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND - CHINA OPPORTUNITY (USD) \"PM\" (HKD) INC","LU1880383366.USD":"东方汇理中国股票基金 A2 (C)","SG9999009997.SGD":"United Asia Pacific Real Estate Income Acc SGD","LU1366334651.USD":"ALLSPRING EMERGING MARKETS EQUITY INCOME \"I\" (USD) INC","SG9999014674.SGD":"Nikko AM All China Equity A SGD","00688":"中国海外发展","LU0738912210.USD":"Blackrock Asia Pacific Equity Income A6 USD","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","LU0516422366.SGD":"Fullerton Lux Funds - Asia Focus Equities A Acc SGD","LU0594300419.USD":"富达中国消费基金A","LU0979878070.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA ABSOLUTE ALPHA \"A\" (USD) ACC","LU0359202008.SGD":"Blackrock China Fund A2 SGD-H","LU1008478684.HKD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  CHINA OPPORTUNITY \"P\" (HKD) ACC","IE0008368742.USD":"首域中国增长基金I Acc","LU1023057109.AUD":"BGF CHINA \"A2\" (AUDHDG) ACC","LU0370786039.SGD":"Fidelity Greater China A-SGD","02869":"绿城服务","LU0072913022.USD":"UBS (LUX) EQUITY FUND -  GREATER CHINA \"P\" (USD) ACC","LU0048597586.USD":"富达亚洲焦点A","LU2088747725.USD":"EASTSPRING INVESTMENTS ASIA REAL ESTATE MULTI ASSE \"A\" (USD) ACC"},"translate_title":"Real estate industry 2025 Q3 land market summary: land market pressure is still high, and premium rates in first-tier cities are rising","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"00688":0.9,"01109":0.9,"02869":0.9,"03121":1.5},"content_text":"2025Q3 全國土地供應及成交情況土地推出建面方面，2025 年Q3 全國供給土地規劃建面7.60 億方，同比增速為-9.42%。土地出讓金方面，2025 年Q3 全國實現土地出讓金0.68 萬億，同比增速為-9.74%。從溢價率數據來看，2025 年Q3 土地出讓平均溢價率4.56%，相比2024 年Q3 上升0.81 個百分點。從城市能級來看，2025 年Q3 一線、二線、三四線城市土地出讓溢價率平均值分別為18.18%、2.60%、3.02%。從單月數據來看，2025 年9 月全國、一線、二線、三四線溢價率分別為3.13%、11.86%、1.50%、3.05%。流拍率方面，2025 年Q3 平均流拍率為10.16%，2024 年Q3 流拍率為16.86%，同比下降6.69 個百分點。2025 年Q3，7-9 月流拍率分別為13.17%、14.60%、4.67%。高總價及高溢價率地塊的城市分析從高溢價率城市數量來看，2025 年7 月，全口徑土地溢價率超過20%的城市數目為13 城（8 月、9 月分別為19、12 城）；溢價率超過30%的城市數目為7 城（8 月、9月分別為10、7 城）。住宅口徑土地溢價率方面，2025 年7 月，土地溢價率超過20%的城市數目為11 城（8月、9 月分別為17、15 城）；溢價率超過30%的城市數目為6 城（8 月、9 月分別為13、12 城）。從絕對數值來看，江蘇、浙江和山東的累計土地出讓金排名全國前三。投資建議：2025 年Q3 土地市場壓力仍大，其中推出建面、成交建面和土地出讓金均同比下降。雖然一線城市Q3 土地出讓金下降，但溢價率大幅上升。流拍率同比繼續下降。土地市場供需雙方迴歸理性，供需同比均温和下降。投資方面，當前房地產銷售市場與土地市場仍處於修復期，政策環境保持寬鬆，預計板塊的估值會隨着政策保持修復的態勢，建議關注業績穩健且安全度較高的龍頭房企招商蛇口、濱江集團、華髮股份等。相關受益標的建議關注越秀地產、綠城中國、中國海外發展、華潤置地等；物業板塊推薦華潤萬象生活、中海物業、保利物業、招商積餘、綠城服務等。風險提示：銷售不及預期，房地產政策放鬆力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯後或更新不及時的風險，第三方數據失真風險。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":false,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1,"need_auth":false,"code":"91000000","status":"200"}}}

房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大 一線城市溢價率上升

熱議股票

房地產行業2025年Q3土地市場總結：土地市場壓力仍大一線城市溢價率上升