智通財經APP獲悉，聯儲局再度降息後，美國房貸利率不降反升。分析人士指出，短期波動影響有限，未來數月的經濟走向與聯儲局政策前景，纔是決定2026年初購房成本的關鍵因素。

根據Mortgage News Daily數據，週三(FOMC會議後)美國30年期固定抵押貸款平均利率反彈0.14個百分點至6.27%，週四中午進一步升至6.33%。若這一漲幅持續，將反映在下週房地美髮布的全美平均房貸利率數據中。由於此前房貸利率整體呈下降趨勢，本週房地美數據顯示平均利率仍略降至6.17%。

儘管房貸利率回升，但對潛在買家而言，當前水平仍優於今年早些時候。以40萬美元貸款為例，若借款人從7月底退出市場(當時30年期房貸利率約6.7%)，如今重新入市每月仍可節省約100美元的還款支出。

然而，利率變化的市場影響正趨於溫和。美國大型房屋建築商PulteGroup本月早些時候表示，儘管利率下降通常能帶動需求回升，近期買家的反應「明顯比以往溫和」，原因在於經濟前景不確定與就業穩定性擔憂削弱了購房意願。進入11月後，房地產交易量本就隨節日季節性降溫，房貸利率的小幅波動更難撼動市場。

債券市場方面，聯儲局週三宣佈下調基準利率並結束量化緊縮(QT)，但10年期美債收益率反而上行，推動房貸利率同步走高。FHN Financial抵押貸款策略高級副總裁Walter Schmidt指出，房貸利率的反彈並非受降息或政策調整驅動，而是受到聯儲局主席鮑威爾言論的影響。

在會後記者會上，鮑威爾表示：「12月會議進一步降息並非板上釘釘。」此番表態令市場降息預期明顯降溫。根據CME FedWatch工具，12月再度降息的概率在鮑威爾講話後明顯下滑。

Schmidt解釋稱，市場對未來經濟走勢與貨幣政策路徑的預期直接影響30年期固定房貸利率的方向。「當鮑威爾對12月降息提出質疑時，他實際上也在動搖市場對未來多次降息的信心。」

因此，未來幾個月的經濟數據與聯儲局表態，將成為決定2026年春季房貸利率走向的關鍵。「問題不僅僅在於12月，而是整個降息週期的持久性，」Schmidt表示，「長期政策路徑纔是決定買房成本的真正風向標。」