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來源：中國基金報
【導讀】萬科再獲深鐵集團不超過22億元借款
見習記者 熒墨
10月30日晚間，萬科A（000002.SZ）發佈公告表示，經協商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱深鐵集團）向公司提供不超過22億元借款，用於償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，借款期限不超過3年。
截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，深鐵集團構成萬科的關聯方。根據《深圳證券交易所股票上市規則》等相關規定，本次關聯交易事項構成關聯交易。
萬科表示，本次關聯交易事項不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組或重組上市，無需經過有關部門批准。
借款利率低於金融機構
截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權，為公司第一大股東，是萬科在《深圳證券交易所股票上市規則》下的關聯法人。
經在「全國法院被執行人信息查詢平臺」查詢，深鐵集團未被列入全國法院失信被執行人名單。萬科在公告中表示，本次股東借款將用於償付公司在公開市場發行的債券本金與利息。
值得一提的是，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前萬科從金融機構借款的利率水平，充分體現了大股東對萬科的支持。本次關聯交易事項，不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。
2025年初至本公告披露日，萬科與深鐵集團已有2項關聯交易。
一是2025年1月27日，萬科披露《關於轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權暨關聯交易公告》，公司向深鐵集團轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權以及相關標的。
二是深鐵集團已累計向萬科提供借款269.3億元（不含本次借款）。其中，自萬科於2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向萬科提供以下款項及相關安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元並提供資產抵質押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物雲股權質押作為擔保。
其中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意，在確認關聯交易是否達到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計計算。
第三季度實現營業收入560.7億元
同日，萬科A發佈2025年三季報。報告顯示，第三季度公司實現營業收入560.7億元，歸母淨虧損160.7億元。歸母淨利潤虧損的主要原因為開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準備以及部分資產交易和股權處置的交易價格低於賬面值等。
此外，2025年前三季度，萬科實現營業收入1613.9億元，歸屬於上市公司股東的淨虧損280.2億元。萬科在公告中直言，公司在經營上仍面臨階段性壓力，從未來趨勢看，公司銷售持續下滑，整體經營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務償還面臨較大壓力。
在經營端，2025年前三季度，萬科按期保質完成7.4萬套房的交付，通過「城市興交付」行動持續提升交付服務品質；堅持積極銷售，實現銷售金額1004.6億元；完成19個項目的大宗交易，實現大宗交易簽約金額68.6億元；積極探索存量資產盤活路徑，累計盤活優化及新增產能178.4億元。
萬科在公告中透露，目前，公司業務優化與退出有序推進，冰雪業務已與中旅集團完成簽約，正在推進交割工作。
在孖展端，除股東借款外，萬科前三季度合併報表範圍內新增孖展和再孖展265億元，其中，境內新增孖展綜合成本3.44%，較2024年全年境內新增孖展綜合成本下降6個基點。
萬科在公告中指出，深鐵集團積極為公司提供流動性支持，截至目前，已累計向公司提供291.3億元的股東借款，且借款利率和抵質押率均優於市場慣例水平。
截至本公告披露日，萬科已完成288.9億元公開債務的償還。為適應行業發展新模式，支持戰略目標與經營實現，報告期內，萬科實施組織調整，強化總部定位與職能，精簡地區公司管理層級，整合事業部資源，目前該項工作仍在推進。
此外，萬科審議通過了《關於計提和核銷2025年第三季度減值準備的議案》。2025年第三季度，萬科計提或因合併範圍變動而增加的各類減值準備合計93.68億元，轉回或轉銷各類減值準備合計17億元，減少歸屬於母公司所有者的淨利潤約83.09億元。
截至10月30日收盤，萬科A股價報6.27元/股，總市值為748.06億元。
責任編輯：楊紅卜